На ринку комерційної нерухомості найбільш затребуваним вважається складське приміщення - атрибут будь-який бізнес-діяльності, пов'язаної з торгівлею, зберіганням, транспортуванням. Раніше ринок складів і логістики був найменш вивченим сектором комерційної нерухомості. Торговельні підприємства та оптовики були змушені використовувати невідповідним сучасним вимогам старі складські приміщення. Зараз великим попитом користуються сучасні складські приміщення. А щоб зрозуміти, підходять вони чи ні для використання, потрібна експертна оцінка складського приміщення. Вона і дасть відповіді на всі виниклі питання.
Істотну роль в оцінці складів грає функціональність. Якщо це склади для зберігання харчових продуктів, необхідна наявність холодильного обладнання. Якщо склад призначений для зберігання непродовольчої групи товарів, він повинен бути утеплений і обладнаний відповідними стелажами. Велику роль відіграє наявність території для під'їзду автотранспорту, в деяких випадках наявність залізничної гілки, додаткового піднімального устаткування (кран-балки, лебідки, автонавантажувачі).
Для оцінки складу будуть потрібні наступні документи:
- документ, що підтверджує право власності,
- технічний паспорт,
- документ на право оренди або власності на землю.
Процес роботи
Для визначення ринкової вартості складу оцінювачі проаналізують ринок продажу і оренди аналогічних приміщень, підберуть об'єкти, подібні за місцем розташування, класності, функціональним призначенням, висоті, площі, наявності додаткового обладнання, офісних приміщень та інших факторів. На підставі цих даних розрахують вартість як на базі порівняльного, так і на основі дохідного підходів. Результатом буде обґрунтована ринкова вартість складу станом на дату експертної оцінки складського приміщення.
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!