В даний час в Україні активно розвивається роздрібна торгівля. Відбувається відкриття нових магазинів, будівництво нових торгових площ. Для успіху магазину найголовнішим є місце розташування, асортимент і якість товару, його затребуваність на ринку, наявність потенційних покупців. Наприклад, в елітному районі міста магазин економ-класу не буде користуватися популярністю. Точно так само не буде мати успіх бутік з дорогим товаром в спальному районі міста або невеликому населеному пункті. Всі перераховані вище умови враховуються оцінювачем при визначенні ринкової вартості магазину.
Цілі визначення вартості магазину:
- купівля-продаж,
- внесення в уставний фонд,
- залучення інвестицій,
- оформлення кредитів,
- оформлення договору оренди,
- подача позову до суду,
- оцінка матеріальних збитків,
- страхування.
- правовстановлюючий документ,
- технічний паспорт,
- документ на право оренди або власності на землю.
Якщо мова йде про оцінку магазина як бізнеса, то важливі обсяги продажів товарного асортименту, репутація, інші прибутково-видаткові показники. Оцінювач розглядає об'єкт оцінки з точки зору його прибутковості. Коли мова йде про оцінку торгового приміщення, то перш за все в розрахунок приймають розташування та площу об'єкта оцінки.
Основні акценти в роботі
Основний підхід для визначення вартості магазину в якості приміщення - порівняльний, як бізнесу - дохідний. Для оцінки приміщення магазину експерти проаналізують ринок, підберуть об'єкти порівняння по:
- місце розташуванню,
- площі,
- рівню ремонта,
- врахують інші фактори.
Такий аналіз оцінювачі виконають як на ринку продажу об'єктів, так і на ринку оренди, розрахують вартість на базі порівняльного і дохідного підходів. Фінальним результатом робіт буде встановлена ринкова вартість станом на дату оцінки.
Для оцінки магазину як бізнесу оцінка ринкової вартості проводиться на підставі даних про доходи і витрати торгового підприємства. Терміни виконання робіт після отримання всіх необхідних документів та огляду приміщення складають 3 дні. Довіртеся досвіду наших професіоналів!
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!