Оцінка комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість включає в себе нежитлові об'єкти, що використовуються для ведення підприємницької діяльності та отримання прибутку. Вона включає в себе кілька основних типів: офісна, торгова, виробничо-складська і нерухомість вільного призначення.
При визначенні ринкової вартості комерційної нерухомості оцінювач в обов'язковому порядку враховує такі фактори:
- тип приміщення і його функціональне призначення,
- місце розташування,
- транспортну доступність,
- наявність конкурентів,
- стан і оснащення приміщень,
- інші чинники, характерні для кожного об'єкту індивідуально.
- купівля-продаж,
- внесення в статутний фонд,
- залучення інвестицій,
- оформлення кредиту,
- оформлення договору орендиды,
- підготовка позовних вимог,
- страхування,
- вступ в спадок,
- інше.
- правовстановлюючий документ,
- технічний паспорт об'єкта,
- документ на право оренди або власності на землю,
- витрати на утримання (комунальні послуги, адміністративні та управлінські витрати, зарплата персоналу),
- кошторисна документація.
Щоб оцінка вартості компанії вийшла максимально повної, це перелік може бути скорочений або розширений залежно від типу об'єкта.
Основні акценти в роботі
Оцінка комерційної нерухомості проводиться трьома основними підходами: витратним, порівняльним та доходним. Найчастіше основним методичним підходом виступає доходний, так як комерційний об'єкт є прибутковим. Порівняльний підхід можна брати за основу, коли є достовірні дані про продажі подібних об'єктів, що в наших умовах буває не часто. Витратний підхід використовується в разі оцінки нових об'єктів або об'єктів незавершеного будівництва.
Оцінювачі нашої компанії мають великий досвід в оцінці комерційної нерухомості різного призначення, з особливостями роботи різних об'єктів ви якраз можете ознайомитися в даному розділі сайту. В ході оцінки ми базуємося на об'єктивній, достовірній та актуальній інформації, надаючи замовнику повний і обґрунтований звіт.
Цінуйте свій час – інше оцінимо ми!