Нерухомість і гостинність — сектори, де вартість завжди більша за кошторис: торговий центр коштує стільки, скільки генерує його орендний потік, готель — скільки заробляє його завантаження, а девелоперський проєкт — скільки принесе після завершення, з поправкою на всі ризики шляху. Компанія «Канзас» виконує незалежну оцінку вартості активів для девелоперів, власників комерційної нерухомості, готельних і ресторанних бізнесів та їхніх кредиторів. Досвід команди — 20+ років, компанія акредитована у Фонді державного майна України.
Специфіка оцінки вартості активів у будівництві, нерухомості та HoReCa
Основний інструмент сектору — дохідний підхід: для торгових і офісних центрів це капіталізація орендного потоку з аналізом ставок, вакантності та якості орендарів; для готелів і ресторанів — оцінка бізнесу разом з нерухомістю, де завантаження, середній чек і сезонність важать більше за квадратні метри. Незавершене будівництво та девелоперські проєкти оцінюються через залишкову модель: вартість завершеного об'єкта мінус витрати на добудову з урахуванням ризиків. Для курортної нерухомості додається фактор сезонності та інфраструктури локації.
Що ми оцінюємо для девелоперів та готельно-ресторанного бізнесу
У практиці компанії «Канзас» — оцінка торгових комплексів і торгових площ, офісних центрів, комерційної нерухомості, готелів і готельних комплексів, ресторанів, баз відпочинку та санаторіїв, незавершеного будівництва, майнових прав на об'єкти новобудов, а також спецтехніки будівельних компаній. Для девелоперських завдань виконуємо розробку концепцій будівництва — від аналізу ринку до фінансової моделі проєкту.
Дивіться також: оцінка магазину та торговельної нерухомості · оцінка офісного центру · оцінка комерційної нерухомості · оцінка готелю · оцінка ресторану · оцінка бази відпочинку та санаторію · оцінка незавершеного будівництва · оцінка спецтехніки · оцінка майнових прав
Цілі оцінки активів у нерухомості та HoReCa
Найчастіші завдання: кредитування під заставу комерційної нерухомості та готельних активів (переоцінка застав), купівля-продаж об'єктів і бізнесів, переоцінка для фінансової звітності за МСФЗ, розробка девелоперських концепцій та обґрунтування інвестицій (бізнес-планування і ТЕО ), оцінка збитків нерухомості від війни, майнові спори та страхування.
Досвід компанії «Канзас» у нерухомості, будівництві та HoReCa
Комерційна нерухомість — один з найбільших напрямів практики: команда оцінювала великі торгові, торговельно-розважальні та офісні центри для цілей кредитування і продажу. У готельному сегменті — оцінка готельних комплексів у різних містах України для продажу та кредитування; у ресторанному — оцінка ресторанів для кредитування і продажу, включно з такими нетиповими об'єктами, як плавучі ресторани на Дніпрі. Оцінювали курортну нерухомість промислових підприємств для цілей кредитування, а для будівельних компаній — парки спецтехніки.
Девелоперський досвід — окрема компетенція: розробка концепцій будівництва великих житлових комплексів у Києві та Дніпрі, концепцій котеджних містечок під Києвом, а також концепції будівництва курортної нерухомості на морському узбережжі — від аналізу ринку й найкращого використання ділянки до фінансової моделі проєкту.
Питання та відповіді про оцінку вартості нерухомості та HoReCa
Чи виконує компанія «Канзас» технічне обстеження будівель або оцінку стану конструкцій? Ні. Ми визначаємо виключно вартість — грошовий еквівалент об'єкта, бізнесу чи прав. Обстеження конструктивних елементів і технічного стану — компетенція будівельно-технічної експертизи.
Готель чи ресторан оцінюються як нерухомість чи як бізнес? Залежить від мети. Для застави частіше оцінюється нерухомість з обладнанням; для продажу — діючий бізнес разом з нематеріальними активами: назвою, репутацією, клієнтським потоком. Правильна постановка завдання — половина результату, і ми допомагаємо її сформулювати.
Чи можна оцінити незавершене будівництво? Так. Застосовується залишкова модель: вартість завершеного об'єкта за поточної кон'юнктури мінус витрати на добудову з урахуванням ризиків і строків. Такі звіти приймають банки та суди.
Що входить у розробку девелоперської концепції? Аналіз ринку та локації, визначення найкращого використання ділянки, попередні техніко-економічні показники та фінансова модель проєкту. Обсяг узгоджується під завдання інвестора.
У нерухомості та гостинності угоди не чекають: банк вимагає звіт до кредитного комітету, покупець — до підписання, а будівельний сезон не переносять. Ми уважні до ситуації кожного замовника — від орендної моделі торгового центру до сезонності курортного об'єкта — і працюємо в узгоджені строки. Напишіть нам або зателефонуйте — обговоримо ваше завдання.
