Після фіксації збитків перед власником постає наступне питання: скільки коштуватиме відновити зруйноване? Відповідь на нього дає окремий вид оцінки — визначення розміру потреб у витратах, необхідних для відновлення майна, що зазнало руйнівного впливу внаслідок воєнних дій (п. 6 Методики 3904/1223). Саме ця цифра лягає в основу програм відбудови, бюджетних заявок і рішень про доцільність відновлення.
Компанія «Канзас» виконує таку оцінку за розділом V Методики — «Методичні засади оцінки (визначення розміру) потреб у відновленні майна».
Що охоплює оцінка потреб у відновленні
За п. 1 розділу V оцінюються потреби у відновленні:
- нерухомого майна — будівель, споруд, передавальних пристроїв;
- транспортних засобів, товарно-матеріальних запасів та поточних біологічних активів;
- активів підприємств усіх форм власності як єдиних майнових комплексів, машин та обладнання, довгострокових біологічних активів.
Валова вартість девелопменту — основа розрахунку для нерухомості
Для пошкодженого та знищеного нерухомого майна Методика передбачає визначення валової вартості девелопменту — ціни, яка може бути отримана на дату оцінки під час продажу завершеного будівництвом об'єкта і яка достатня для покриття витрат на придбання ділянки землі та її поліпшення, включно з вартістю фінансування цих витрат та прибутком девелопера.
Ринковою процедурою слугує модель компаундування грошових потоків на принципі невідшкодованої інвестиції: валова вартість девелопменту визначається сумою майбутньої вартості ділянки землі та майбутньої вартості прямих і непрямих витрат на її поліпшення — з використанням сучасних проєктних рішень, матеріалів і технологій. Це принципово: відновлення розраховується не «як було», а за сучасними стандартами будівництва.
Компоненти моделі: первинна інвестиція (ділянка землі), вартість заміщення чи відтворення поліпшень (прямі витрати — вартість будівництва за Настановою з визначення вартості будівництва; непрямі — гонорари консультантів, маркетинг) та ставка компаундування, що забезпечує інтерес інвестора і девелопера.
Обов'язково враховуються ризики девелопменту: непередбачені ускладнення, що збільшують будівельні витрати; зриви строків поставок і робіт; затримки з пошуком покупців чи орендарів; інфляція.
Відновлення інших видів майна
Для транспорту, запасів, машин та обладнання потреби у відновленні визначаються через вартість заміщення (витрати на створення чи придбання подібного активу еквівалентної корисності) або вартість відтворення (витрати на точну копію) — залежно від характеру активу та наявності ринку.
Три виміри воєнних втрат — і місце цієї оцінки
Методика 3904/1223 передбачає три вартісні виміри наслідків війни: реальні збитки (що втрачено), упущена вигода (що недоотримано) та потреби у відновленні (скільки коштує відбудувати). Це різні величини з різним призначенням: збитки — для компенсації і позовів, потреби у відновленні — для планування відбудови і залучення фінансування. Компанія «Канзас» виконує всі три види оцінки, що дозволяє сформувати повну вартісну картину втрат підприємства.
Плануєте відбудову чи готуєте бюджетну заявку? Пропонуємо обґрунтований розрахунок, який витримує перевірку, оптимальні строки та індивідуальний підхід до кожного об'єкта відновлення. Зателефонуйте нам — обговоримо ваш проєкт.
Часті питання
Чим потреби у відновленні відрізняються від реальних збитків? Збитки — різниця вартості до/після пошкодження; потреби у відновленні — витрати на відбудову за сучасними технологіями.
Чи можна оцінити тільки частину об'єкта? Так, валова вартість девелопменту частини об'єкта визначається як її частка в загальній площі.
Для чого потрібна ця оцінка? Програми відбудови, бюджетні заявки, залучення фінансування, рішення про доцільність відновлення.
