Оціночна діяльність в Україні регулюється Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» № 2658-III, а державне регулювання галузі здійснює Фонд державного майна України. Для операцій з державним і комунальним майном закон встановлює обов'язковість незалежної оцінки (ст. 7) та особливі процедури — насамперед рецензування звітів. Тому вибір оцінювача для таких завдань — це питання його статусу в системі Фонду та підтвердженої практики проходження цих процедур.
Акредитація ФДМУ та перелік рекомендованих компаній
Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності та кваліфікаційні свідоцтва оцінювачів видає ФДМУ — це базова умова роботи будь-якого оцінювача в Україні (ст. 5, 6, 19 Закону № 2658-III). Акредитація та включення до переліку компаній, рекомендованих Фондом для виконання оцінок для потреб ФДМУ, — це вже інший рівень: його мають далеко не всі учасники ринку.
Компанія «Канзас» акредитована у Фонді державного майна України та входить до цього переліку. Для замовника це означає, що звіт готує виконавець, чия практика роботи з процедурами Фонду підтверджена, — і шлях звіту через рецензування та погодження проходить без зайвих ризиків.
Компанія «Канзас» працює з повним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. Досвід 20+ років охоплює всі основні класи майна — від нерухомості та цілісних майнових комплексів до обладнання, корпоративних прав і нематеріальних активів.
Коли потрібна оцінка для ФДМУ
Закон № 2658-III (ст. 7) робить оцінку обов'язковою, зокрема, у випадках:
- створення підприємств (господарських товариств) на базі державного чи комунального майна;
- реорганізації, банкрутства, ліквідації державних і комунальних підприємств та підприємств з державною часткою;
- оренди державного майна — визначення ринкової вартості об'єкта оренди;
- приватизації та відчуження державного майна, застави;
- операцій з корпоративними правами держави.
Окремий напрям — оцінка збитків, завданих державним підприємствам, зокрема внаслідок війни.
Оренда державного та комунального майна
Для укладення чи продовження договору оренди державної або комунальної нерухомості потрібна незалежна оцінка об'єкта. Ключова особливість: такий звіт підлягає обов'язковому рецензуванню — у ФДМУ або у відповідному комунальному підприємстві, залежно від структури власності об'єкта.
Компанія «Канзас» готує звіти з урахуванням вимог рецензентів із першої подачі: коректна методологія, повний склад додатків, обґрунтовані припущення. Це економить замовнику тижні, які втрачаються на доопрацювання повернутих звітів.
Оцінка збитків від війни для державних підприємств
Державні підприємства звертаються за оцінкою збитків для отримання компенсації з держбюджету та для подальших позовів — в українські та міжнародні суди. Наші спеціалісти пройшли навчання у ФДМУ за методикою оцінки збитків від війни та упущеної вигоди, а накопичена практика воєнних оцінок охоплює як державні, так і приватні підприємства.
Показовий результат: звіт про оцінку збитків від війни, підготовлений для оперативної служби цивільної безпеки, успішно пройшов рецензування у ФДМУ. На ринку вже є прецеденти повернення неякісних звітів із міжнародних судових інстанцій і позовів до недобросовісних оцінювачів — тож якість звіту сьогодні прямо захищає замовника від втрати часу і коштів.
Досвід роботи з державним сектором
Серед виконаних робіт — оцінки для національної компанії теле- та радіомовлення, оперативної служби цивільної безпеки, підприємств спиртової галузі. Це проєкти з високими вимогами до методології, конфіденційності та строків — саме той рівень, на якому будується довіра державного замовника.
Документи та процедура
Склад документів залежить від типу операції: для оренди — правовстановлюючі документи та технічні характеристики об'єкта; для оцінки збитків — переліки майна, акти обстеження, документи обліку. Після отримання вихідних даних формується завдання на оцінку, узгоджуються строки, готується звіт і, за потреби, супроводжується його рецензування.
Пропонуємо звіти, що проходять рецензування з першої подачі, оптимальні строки та індивідуальний підхід до кожної процедури — від оренди приміщення до оцінки збитків стратегічного підприємства. Зателефонуйте нам — обговоримо вашу задачу та сформуємо бюджет послуг.
Часті питання
Що дає акредитація ФДМУ замовнику? Звіт готує виконавець із переліку рекомендованих Фондом — менше ризиків на рецензуванні.
Чи обов'язкове рецензування звіту для оренди держмайна? Так — у ФДМУ або комунальному підприємстві, залежно від власності.
Чи працюєте з комунальним майном громад? Так, за тією ж процедурою, що й з державним.
