Звіт про оцінку — документ, на підставі якого укладаються угоди, виносяться судові рішення та приймаються управлінські рішення. Коли є сумніви в його якості або результат оцінки виглядає необ'єктивним, закон передбачає спеціальний інструмент перевірки — рецензування. Компанія «Канзас» виконує рецензування звітів про оцінку майна всіх видів: нерухомості, бізнесу та корпоративних прав, обладнання, транспорту, майнових прав. Досвід оцінювачів 20+ років.
Що таке рецензування звіту про оцінку та коли воно потрібне
Рецензування — це неупереджений критичний розгляд звіту про оцінку майна, передбачений ст. 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Замовити рецензію може будь-яка особа, яка використовує результати оцінки для прийняття рішень: замовник оцінки, друга сторона угоди чи спору, суд, орган державної влади.
Типові ситуації з нашої практики:
- одна зі сторін судового спору подала звіт про оцінку, і вам потрібно перевірити його обґрунтованість;
- вартість частки, майна при поділі чи компенсації виглядає заниженою або завищеною;
- банк, інвестор чи аудитор вимагає підтвердження якості наданого звіту;
- звіт погоджується або затверджується органом державної влади чи місцевого самоврядування — у цьому випадку рецензування є обов'язковим за законом.
Хто має право робити рецензію на звіт про оцінку майна
Закон чітко обмежує коло рецензентів: це оцінювач із досвідом практичної діяльності не менш ніж два роки, експертні ради саморегулівних організацій оцінювачів або оцінювачі Фонду державного майна України. Обов'язкова умова — відсутність особистої заінтересованості рецензента в результатах оцінки, а напрям і спеціалізація його кваліфікаційного свідоцтва мають відповідати об'єкту оцінки. Рецензенти компанії «Канзас» багаторазово перевищують мінімальний ценз стажу та мають кваліфікаційні документи за всіма основними напрямами оцінки.
Що містить рецензія: структура та чотири можливі висновки
За Національним стандартом №1 рецензія складається у письмовій формі та містить: підстави рецензування; відомості про виконавців звіту та їх кваліфікацію; висновок про обґрунтованість вибору виду вартості; аналіз повноти вихідних даних; оцінку відповідності застосованих методичних підходів. Важлива особливість: рецензія не містить власного висновку рецензента про вартість об'єкта — якщо потрібна альтернативна цифра, виконується повноцінна незалежна оцінка.
Підсумок рецензії — класифікація звіту за однією з чотирьох ознак:
- звіт повністю відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна;
- у цілому відповідає, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки;
- не повною мірою відповідає вимогам і має значні недоліки, що вплинули на достовірність, але може використовуватися після їх виправлення;
- не відповідає вимогам, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний.
Третя та четверта категорії — вагомий аргумент проти звіту опонента в суді чи переговорах.
Оскарження та заперечення результатів оцінки майна
Рецензія — ключовий процесуальний інструмент, коли потрібно оскаржити оцінку: без професійного висновку про недоліки звіту заперечення сторони залишаються голослівними. Ми готуємо рецензії для судових спорів щодо вартості майна, часток і корпоративних прав, супроводжуємо клієнта поясненнями по суті рецензії та, за потреби, виконуємо власну незалежну оцінку об'єкта як альтернативний доказ.
Вартість і терміни рецензування
Ціна рецензії залежить від обсягу та складності звіту: рецензування оцінки квартири та рецензування оцінки цілісного майнового комплексу — завдання різного масштабу. Строк типової рецензії — від кількох робочих днів. Після ознайомлення зі звітом фіксуємо вартість і термін у договорі й дотримуємося їх.
Питання та відповіді
Чи може рецензія «скасувати» звіт про оцінку? Сама по собі — ні: рецензія є професійним висновком про якість звіту. Але висновок про невідповідність звіту вимогам законодавства є підставою для суду чи сторони угоди не брати такий звіт до уваги.
Чи існує типовий зразок рецензії на звіт про оцінку майна? Обов'язкової форми немає — є обов'язковий зміст, визначений Національним стандартом №1: підстави, аналіз звіту, висновок за однією з чотирьох класифікаційних ознак. Рецензія, що не відповідає цим вимогам, не матиме ваги.
Скільки часу діє рецензія? Строк дії законодавством не обмежений: рецензія стосується конкретного звіту і зберігає значення, доки використовується сам звіт.
Рецензування — це ситуації, де на кону результат суду чи угоди, і поверховий підхід тут неприпустимий. Ми розглядаємо кожен звіт по суті, з увагою до вашої правової позиції, та готуємо рецензію, що витримує перевірку опонентами. Зв'яжіться з нами телефоном, поштою або в месенджері.
