Логістичний комплекс - це будівля або сукупність будівель і споруд, призначених для зберігання продукції, товарів, сировини та інших вантажів. Така будівля повинна відповідати необхідним умовам зберігання, бути оснащеною відповідним обладнанням та вантажно-розвантажувальними конструкціями. Проведена експертна оцінка логістичного комплексу допоможе в цьому всьому розібратися.
Логістичні комплекси діляться на наступні категорії:
А+ – найбільш зручні і вигідно розташовані з точки зору логістики. Такі комплекси мають складське і вантажне устаткування, службові приміщення, офіси, розвинену інфраструктуру. Вартість оренди їх найвища.А – також капітальні одноповерхові споруди з розвиненою інфраструктурою. Вартість їх оренди трохи дешевше попередньої категорії, хоча вони відповідають більшості вимог класу А +.
В+ – знаходяться недалеко від великих транспортних магістралей зі зручними під'їзними шляхами і місцем для маневрування великовантажного транспорту. Висота стель повинна бути не менше 8 метрів, а підлоги покриті анти пиловим покриттям.
В – можуть бути як одно-, так і двоповерховими. Якщо комплекс двоповерховий, обов'язкова наявність підйомників і ліфтів.
С – приміщення з стелями від чотирьох метрів. Це можуть бути як капітальні споруди, так і утеплені ангари.
Д – це, як правило, неопалювані ангари або підвальні приміщення.
Для оцінки логістичного комплексу будуть потрібні наступні документи:
- документ, що підтверджує право власності,
- технічний паспорт на будівлі і споруди,
- інженерно-технічні характеристики,
- документ на право оренди на землю або власності.
Процес роботи
Оцінка ефективності логістичної діяльності компанії може бути здійснена дохідним і порівняльним підходом. Для визначення вартості порівняльним підходом оцінювачі аналізують ринок продажу, підбирають подібні об'єкти по місцю розташування, класу, висоті, площі та інших факторах. На підставі цих даних розрахують вартість логістичного комплексу порівняльним підходом.
При використанні дохідного підходу необхідно досліджувати ринок оренди подібних комплексів з внесенням відповідних коригувань і урахуванням можливих ризиків. По завершенні робіт замовник отримує звіт з обґрунтуванням ринкової вартості свого комплексу на дату оцінки.
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!