Оценка отеля

Сегодня даже самый маленький городок сложно представить без предприятий гостеприимности, что уже говорить о столице и крупных городах.

Гостиничный бизнес активно развивается и за рубежом, и в Украине. Неизменно популярными остаются туристические центры, такие как Киев, Львов, Одесса, Луцк, Каменец-Подольский, Черновцы, Ужгород, Харьков и другие.

Но и остальные города не отстают в количестве гостиниц, так как услуги отелей пользуются спросом не только у туристов, но и у местных жителей, и людей, которые путешествуют по рабочим вопросам в командировках.

Пройдя долгий путь от таверн, домов атриумного типа, постоялых дворов и караван-сараев, современные гостиницы поражают своею красотой. Кропотливая работа дизайнеров позволяет каждому найти что-то подходящее для себя. Будь то шикарный изысканный номер, в котором останавливались знаменитости, или же нечто экзотическое и необычное, как апартаменты под водой, в пещерах, горах, сказочных домиках или животе деревянной собаки – Милашки Вилли.

С каждым днём гостиничный бизнес набирает обороты и заслуживает всё больше внимания среди инвесторов, за счет высокой доходности. Но минусом является достаточно медленная окупаемость, потому в целях купли-продажи не обойтись без помощи экспертов-оценщиков. Так проведенная оценка отелей поможет принять верное решение.
 Акценты в работе
Как и в случае с любой коммерческой недвижимостью оценку отелей проводят тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным.
Одинаковых отелей не бывает. В связи с этим факторы, определяющие стоимость гостиничной недвижимости, немного отличаются в зависимости от подхода.

При сравнительном это:

• местоположение,
•  бренд,
•  историческая ценность,
•  архитектура,
•  качество номерного фонда,
•  наличие ресторана,
•  наличие охраняемой стоянки,
•  наличие конференц-залов,
•  разнообразные сервисы.

Согласно международным стандартам оценки, гостиница — это торговое предприятие, поэтому оценка рыночной стоимости производится на основании данных о полученных доходах. Доходный метод отражает потенциал данного здания в увеличении размеров его прибыли.


При доходном подходе учитывают:

• размер прибыли,
•  сезонность,
•  степень загрузки,
•  количество затрат,
•  расценки услуг/номеров,
•  уровень заёмных средств,
•  необходимые капитальные вложения,
•  риски инвестиций в отельный бизнес,
•  уровень собственных оборотных средств.                                           

Оценивая совсем новое предприятие гостеприимности, лучше всего использовать затратный метод, потому как объект только вышел на рынок и еще не заслужил популярности среди клиентов, не имеет постоянной прибыли.
Впрочем, экспертная оценка отеля требуется не только при заключении договора купли-продажи.
Другие цели определения стоимости гостиниц:

• внесение акций в уставный капитал предприятия,
• страхование объекта,
• расчет суммы ущерба,
• постановка на баланс,
• раздел имущества в судебном порядке,
• оформление прав при получении наследства.

Качественно проведённая оценка гостиниц и отелей позволит вынести максимум выгоды из предстоящей сделки или процесса.


Оцените своё время – остальное оценим мы!