Компания «Канзас» выполняет независимую оценку рыночной арендной платы для помещений и другого имущества в частной собственности. Результат — отчёт об оценке права пользования на условиях аренды с определением размера ставки арендной платы: документ, которым можно обосновать ставку перед арендатором, контрагентом или судом.
Рыночная арендная плата — самостоятельный объект оценки: Международные стандарты оценки (МСО 2022) прямо определяют понятие Market Rent. Поэтому такая работа относится к оценке имущественных прав: мы оцениваем не стоимость самого объекта недвижимости, а право пользования им на условиях аренды.
Когда заказывают оценку арендной платы
К нам обращаются обе стороны арендных отношений — и у каждой свои задачи.
Собственники — чаще всего владельцы офисных и торговых центров — заказывают оценку, чтобы подтвердить действующую арендную ставку перед своими клиентами и заказчиками: исследование независимого оценщика убеждает сильнее, чем собственное мнение арендодателя. Вторая типовая задача собственника — обоснованное повышение: прежде чем пересматривать ставки, владелец получает документ о рыночном уровне арендной платы и опирается на него в переговорах с арендаторами.
Арендаторы приходят с обратной задачей — оспорить предложенную или действующую ставку, когда она кажется завышенной относительно рынка. Нередко спор доходит до суда — и тогда отчёт об оценке становится доказательством: он документально подтверждает рыночный размер арендной платы, в том числе при взыскании убытков по невыплаченной аренде.
И обе стороны заказывают оценку на этапе заключения договора: независимое обоснование ставки снимает спор о цене ещё до подписания.
Наш опыт
В практике компании — оценка арендных ставок для торговых центров, офисных центров, складской и логистической недвижимости. Мы работали и на стороне собственников, и на стороне арендаторов, поэтому знаем аргументацию обеих позиций — и то, какие обоснования выдерживают проверку оппонентом и судом.
Что вы получаете
Отчёт об оценке, определяющий рыночный размер ставки арендной платы для вашего объекта: с анализом рынка аренды, описанием объекта и расчётом. Отчёт соответствует требованиям Закона Украины «Об оценке имущества…» и национальных стандартов, поэтому пригоден и для переговоров, и для суда, и для аудита.
Как мы определяем рыночную арендную ставку
Основной инструмент — сравнительный методический подход: анализ рынка арендных ставок по помещениям подобного характера — с сопоставимыми расположением, состоянием, площадью и назначением. Оценщик обязательно выезжает на объект: осмотр — требование законодательства об оценке, и он же даёт факторы, которые не видны из объявлений, — фактическое состояние, доступ, окружение.
Аренда государственного и коммунального имущества
Для государственной и коммунальной собственности задача устроена иначе: там рыночная арендная плата не выступает объектом оценки — оценивается рыночная стоимость самой недвижимости с целью определения арендной ставки, которая назначается как процент от стоимости по Постановлению КМУ «О размерах арендных ставок» № 630 от 28.04.2021. Это отдельная услуга — оценка для Фонда госимущества →.
Сроки и стоимость
Срок — от 7 рабочих дней с момента предоставления документов и осмотра объекта. Стоимость договорная: зависит от типа объекта и задачи — назовём её после короткого разговора о вашей ситуации.
Вопросы и ответы
Можно ли оценить арендную ставку без выезда на объект? Нет — осмотр объекта оценщиком обязателен по законодательству. Дистанционно мы можем дать только предварительную консультацию.
Может ли арендатор заказать оценку, если объект принадлежит арендодателю? Да. Оценка права пользования на условиях аренды выполняется по заказу любой из сторон арендных отношений — для переговоров или суда.
У нас несколько десятков арендаторов — нужна ли оценка по каждому помещению? Нет, исследование выполняется по типам помещений объекта: результат применим ко всем сопоставимым площадям торгового, офисного или логистического центра.
Сопутствующие услуги: Оценка коммерческой недвижимости · Оценка офиса · Оценка магазина · Оценка для ФГИУ
