Оценочная деятельность в Украине регулируется Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» № 2658-III, а государственное регулирование отрасли осуществляет Фонд государственного имущества Украины. Для операций с государственным и коммунальным имуществом закон устанавливает обязательность независимой оценки (ст. 7) и особые процедуры — прежде всего рецензирование отчётов. Поэтому выбор оценщика для таких задач — это вопрос его статуса в системе Фонда и подтверждённой практики прохождения этих процедур.
Аккредитация ФГИУ и перечень рекомендованных компаний
Сертификат субъекта оценочной деятельности и квалификационные свидетельства оценщиков выдаёт ФГИУ — это базовое условие работы любого оценщика в Украине (ст. 5, 6, 19 Закона № 2658-III). Аккредитация и включение в перечень компаний, рекомендованных Фондом для выполнения оценок для нужд ФГИУ, — это уже другой уровень: он есть далеко не у всех участников рынка.
Компания «Канзас» аккредитована в Фонде государственного имущества Украины и входит в этот перечень. Для заказчика это означает, что отчёт готовит исполнитель, чья практика работы с процедурами Фонда подтверждена, — и путь отчёта через рецензирование и согласование проходит без лишних рисков.
Компания «Канзас» работает с полным сертификатом субъекта оценочной деятельности. Опыт 20+ лет охватывает все основные классы имущества — от недвижимости и целостных имущественных комплексов до оборудования, корпоративных прав и нематериальных активов.
Когда нужна оценка для ФГИУ
Закон № 2658-III (ст. 7) делает оценку обязательной, в частности, в случаях:
- создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного или коммунального имущества;
- реорганизации, банкротства, ликвидации государственных и коммунальных предприятий и предприятий с государственной долей;
- аренды государственного имущества — определение рыночной стоимости объекта аренды;
- приватизации и отчуждения государственного имущества, залога;
- операций с корпоративными правами государства.
Отдельное направление — оценка убытков, причинённых государственным предприятиям, в частности вследствие войны.
Аренда государственного и коммунального имущества
Для заключения или продления договора аренды государственной или коммунальной недвижимости нужна независимая оценка объекта. Ключевая особенность: такой отчёт подлежит обязательному рецензированию — в ФГИУ или в соответствующем коммунальном предприятии, в зависимости от структуры собственности объекта.
Компания «Канзас» готовит отчёты с учётом требований рецензентов с первой подачи: корректная методология, полный состав приложений, обоснованные допущения. Это экономит заказчику недели, которые теряются на доработку возвращённых отчётов.
Оценка ущерба от войны для государственных предприятий
Государственные предприятия обращаются за оценкой убытков для получения компенсации из госбюджета и для последующих исков — в украинские и международные суды. Наши специалисты прошли обучение в ФГИУ по методике оценки ущерба от войны и упущенной выгоды, а накопленная практика военных оценок охватывает как государственные, так и частные предприятия.
Показательный результат: отчёт об оценке ущерба от войны, подготовленный для оперативной службы гражданской безопасности, успешно прошёл рецензирование в ФГИУ. На рынке уже есть прецеденты возврата некачественных отчётов из международных судебных инстанций и исков к недобросовестным оценщикам — так что качество отчёта сегодня прямо защищает заказчика от потери времени и денег.
Опыт работы с государственным сектором
Среди выполненных работ — оценки для национальной компании теле- и радиовещания, оперативной службы гражданской безопасности, предприятий спиртовой отрасли. Это проекты с высокими требованиями к методологии, конфиденциальности и срокам — именно тот уровень, на котором строится доверие государственного заказчика.
Документы и процедура
Состав документов зависит от типа операции: для аренды — правоустанавливающие документы и технические характеристики объекта; для оценки убытков — перечни имущества, акты обследования, документы учёта. После получения исходных данных формируется задание на оценку, согласовываются сроки, готовится отчёт и, при необходимости, сопровождается его рецензирование.
Предлагаем отчёты, проходящие рецензирование с первой подачи, оптимальные сроки и индивидуальный подход к каждой процедуре — от аренды помещения до оценки ущерба стратегического предприятия. Позвоните нам — обсудим вашу задачу и сформируем бюджет услуг.
Частые вопросы
Что даёт аккредитация ФГИУ заказчику? Отчёт готовит исполнитель из перечня рекомендованных Фондом — меньше рисков на рецензировании.
Обязательно ли рецензирование отчёта для аренды госимущества? Да — в ФГИУ или коммунальном предприятии, в зависимости от собственности.
Работаете ли с коммунальным имуществом громад? Да, по той же процедуре, что и с государственным.
