База отдыха – развлекательно-туристический комплекс, где каждый год проводит время большое количество отдыхающих. Если такой комплекс предлагает лечебно-оздоровительные услуги, то это уже санаторий. Такие объекты недвижимости являются популярной нишей на бизнес-пространстве Украины.
Специфическая черта изучения таких объектов состоит в необходимости учитывать природно-рекреационные возможности: наличие минеральных источников, выход к морю или озеру, ландшафтная привлекательность. В экспертной оценке санатория на первый план выходит ассортимент медицинского и диагностического оборудования, а также квалификация персонала.
Акценты в работе оценщика
Наряду с территориальными, физическими и техническими характеристиками экспертом учитываются следующие факторы:
- номерной фонд,
- коэффициент заполняемости, сезонность,
- близость к вокзалу, аэропорту либо возможность трансфера,
- репутация, имидж,
- доходы от дополнительной деятельности,
- качество услуг,
- дополнительные сервисы (прачечная, ресторан, конференц-зал, бассейн, парковка и т. д.),
- состояние мебели, внутренней отделки и оборудования.
Согласно международным стандартам оценки, база отдыха и санаторий — это торговые предприятия, поэтому изучение рыночной стоимости производится на основании данных о полученных доходах. Так экспертная оценка санатория доходным методом основывается на прогнозировании потенциальных доходов.
При доходном подходе учитывают:
- размер прибыли,
- сезонность,
- степень загрузки,
- скидки для туроператоров и постоянных клиентов,
- количество затрат,
- расценки номеров и услуг,
- уровень собственных оборотных средств.
- долю заёмных средств,
- необходимые капитальные вложения.
Возможные цели определения стоимости:
- внесение акций в уставный капитал предприятия,
- страхование объекта,
- заключение договора купли-продажи, аренды,
- расчет суммы ущерба,
- постановка на баланс,
- раздел имущества в судебном порядке,
- оформление прав при получении наследства.
Оцените своё время – остальное оценим мы!