Недвижимость и гостеприимство — секторы, где стоимость всегда больше сметы: торговый центр стоит столько, сколько генерирует его арендный поток, отель — сколько зарабатывает его загрузка, а девелоперский проект — сколько принесёт после завершения, с поправкой на все риски пути. Компания «Канзас» выполняет независимую оценку стоимости активов для девелоперов, собственников коммерческой недвижимости, гостиничных и ресторанных бизнесов и их кредиторов. Опыт команды — 20+ лет, компания аккредитована в Фонде государственного имущества Украины.
Специфика оценки стоимости активов в строительстве, недвижимости и HoReCa
Основной инструмент сектора — доходный подход: для торговых и офисных центров это капитализация арендного потока с анализом ставок, вакантности и качества арендаторов; для отелей и ресторанов — оценка бизнеса вместе с недвижимостью, где загрузка, средний чек и сезонность весят больше квадратных метров. Незавершённое строительство и девелоперские проекты оцениваются через остаточную модель: стоимость завершённого объекта минус затраты на достройку с учётом рисков. Для курортной недвижимости добавляется фактор сезонности и инфраструктуры локации.
Что мы оцениваем для девелоперов и гостинично-ресторанного бизнеса
В практике компании «Канзас» — оценка торговых комплексов и торговых площадей, офисных центров, коммерческой недвижимости, отелей и гостиничных комплексов, ресторанов, баз отдыха и санаториев, незавершённого строительства, имущественных прав на объекты новостроек, а также спецтехники строительных компаний. Для девелоперских задач выполняем разработку концепций строительства — от анализа рынка до финансовой модели проекта.
Смотрите также: оценка магазина и торговой недвижимости · оценка офисного центра · оценка коммерческой недвижимости · оценка отеля · оценка ресторана · оценка базы отдыха и санатория · оценка незавершённого строительства · оценка спецтехники · оценка имущественных прав
Цели оценки активов в недвижимости и HoReCa
Самые частые задачи: кредитование под залог коммерческой недвижимости и гостиничных активов (переоценка залогов), купля-продажа объектов и бизнесов, переоценка для финансовой отчётности по МСФО, разработка девелоперских концепций и обоснование инвестиций (бизнес-планирование и ТЭО ), оценка ущерба недвижимости от войны, имущественные споры и страхование.
Опыт компании «Канзас» в недвижимости, строительстве и HoReCa
Коммерческая недвижимость — одно из крупнейших направлений практики: команда оценивала крупные торговые, торгово-развлекательные и офисные центры для целей кредитования и продажи. В гостиничном сегменте — оценка гостиничных комплексов в разных городах Украины для продажи и кредитования; в ресторанном — оценка ресторанов для кредитования и продажи, включая такие нетипичные объекты, как плавучие рестораны на Днепре. Оценивали курортную недвижимость промышленных предприятий для целей кредитования, а для строительных компаний — парки спецтехники.
Девелоперский опыт — отдельная компетенция: разработка концепций строительства крупных жилых комплексов в Киеве и Днепре, концепций коттеджных городков под Киевом, а также концепции строительства курортной недвижимости на морском побережье — от анализа рынка и наилучшего использования участка до финансовой модели проекта.
Вопросы и ответы об оценке стоимости недвижимости и HoReCa
Выполняет ли компания «Канзас» техническое обследование зданий или оценку состояния конструкций? Нет. Мы определяем исключительно стоимость — денежный эквивалент объекта, бизнеса или прав. Обследование конструктивных элементов и технического состояния — компетенция строительно-технической экспертизы.
Отель или ресторан оцениваются как недвижимость или как бизнес? Зависит от цели. Для залога чаще оценивается недвижимость с оборудованием; для продажи — действующий бизнес вместе с нематериальными активами: названием, репутацией, клиентским потоком. Правильная постановка задачи — половина результата, и мы помогаем её сформулировать.
Можно ли оценить незавершённое строительство? Да. Применяется остаточная модель: стоимость завершённого объекта при текущей конъюнктуре минус затраты на достройку с учётом рисков и сроков. Такие отчёты принимают банки и суды.
Что входит в разработку девелоперской концепции? Анализ рынка и локации, определение наилучшего использования участка, предварительные технико-экономические показатели и финансовая модель проекта. Объём согласовывается под задачу инвестора.
В недвижимости и гостеприимстве сделки не ждут: банк требует отчёт к кредитному комитету, покупатель — к подписанию, а строительный сезон не переносят. Мы внимательны к ситуации каждого заказчика — от арендной модели торгового центра до сезонности курортного объекта — и работаем в согласованные сроки. Напишите нам или позвоните — обсудим вашу задачу.
