Оцінка квартири для іпотеки є необхідною умовою при її оформленні. Для банку це ключовий фактор при видачі грошових коштів. Свого роду це страховка для обох сторін угоди. Якщо позичальник порушить умови договору, банк може продати квартиру і погасити заборгованість.
Основна функція при оцінці для іпотеки - це визначити об'єктивну ціну об'єкта застави, щоб банк міг убезпечити себе від можливих ризиків в разі неплатоспроможності позичальника, а позичальник зі свого боку провів максимально ефективно для себе переговори з кредитування.
Для оцінки квартири потрібні наступні документи:
- правовстановлюючий документ,
- технічний паспорт БТІ,
- паспорт та ідентифікаційний код власника.
При оцінці квартири для іпотеки в залежності від вимог банку оцінювачі можуть оперувати двома видами вартості - ринковою і ліквідаційною. Ліквідаційна вартість зазвичай нижче ринкової на 15-30%, так як вона передбачає продаж майна в стислі терміни. Також вона служить страховкою при падінні цін на житлову нерухомість.
Вартість квартири залежить від безлічі факторів, тому оцінювачем обов'язково проводиться огляд і фотографування для виявлення всіх нюансів, які впливають на ціну об'єкта. Якщо в квартирі є перепланування, необхідно вказати і описати це у звіті про оцінку.
Основний підхід, який використовується в оцінці вартості квартири для іпотеки - порівняльний.
В ході такої процедури оцінювачі проаналізують ринок, підберуть об'єкти порівняння і візьмуть до уваги наступні фактори:
- місце розташування квартири (престижність району, інфраструктура, транспортна доступність, наявність або відсутність промислових об'єктів),
- загальний стан будинку (вік будівлі, поверховість, характеристика конструкцій, матеріал стін і перекрить),
- характеристики оцінюваної квартири (кількість кімнат, поверх, загальна і житлова площі, стан комунікацій, оздоблення, наявність вбудованих меблів і техніки),
- врахують інші фактори.
Терміни виконання робіт після отримання всіх необхідних документів та огляду становлять 1-2 дня. Ми акредитовані в багатьох банках України та готові якісно, швидко і точно оцінити вашу квартиру. При цьому вартість оцінки квартири для іпотеки обійдеться не так і дорого. Все обговорюється в індивідуальному порядку.
Довіртеся досвіду наших професіоналів.
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!