Зруйновані цехи, пошкоджені склади, посічені уламками адміністративні будівлі — нерухомість приймає на себе головний удар війни. Для отримання компенсації чи звернення до суду розмір цих втрат має бути визначений професійно — звітом про оцінку реальних збитків.
Компанія «Канзас» оцінює збитки нерухомого майна за розділом III Методики визначення шкоди та обсягу збитків (наказ Мінекономіки та ФДМУ від 18.10.2022 № 3904/1223) — обов'язкової для таких оцінок. Наші звіти проходили рецензування у ФДМУ.
Як визначаються збитки нерухомості
Розмір реальних збитків обчислюється як різниця між вартістю майна до та після заподіяння йому шкоди (п. 3.1 Методики).
Вартість «до» приймається на рівні ринкової вартості та/або залишкової вартості заміщення аналогічного чи подібного за розташуванням, призначенням, розмірами, конструктивним вирішенням і технічним станом майна — до початку бойових дій (п. 3.2). Для ринкової вартості застосовується порівняльна модель з обґрунтуванням поправок; допускається використання даних аналітичних компаній про середні ціни подібної нерухомості.
Вартість «після» обчислюється з урахуванням ступеня придатності вцілілих елементів будівлі для подальшого використання. Тому важлива коректна фіксація: часткове пошкодження і повне знищення дають принципово різні розрахунки.
Залишкова вартість заміщення визначається за формулою Методики: ринкова вартість ділянки землі плюс вартість заміщення (відтворення) кожної будівлі чи споруди з урахуванням ставки компаундування та ступеня знецінення. Вартість будівництва при цьому розраховується відповідно до Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва».
Які об'єкти оцінюємо
Виробничі будівлі та цехи, склади і логістичні комплекси, офісні та торгові приміщення, передавальні пристрої, інженерні споруди — нерухомість підприємств, установ та організацій усіх форм власності.
Документи для оцінки
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- витяги з Державного реєстру речових прав;
- технічні паспорти;
- документи про власність або оренду земельних ділянок, на яких розташоване майно;
- акт технічного обстеження стану знищеного чи пошкодженого майна — окремо на кожен об'єкт нерухомості;
- фото пошкоджень, зроблені відразу після руйнування або при поверненні з окупації.
Додатково — загальний блок: акт про пожежу, витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань (ЄРДР), акт про розмінування.
Результат
Звіт про оцінку збитків нерухомості з підтверджуючими документами — для заяви на компенсацію, кримінального провадження або позову, зокрема до міжнародних судових інстанцій. Якщо йдеться про подальшу відбудову — окремо виконується оцінка потреб у відновленні майна (валова вартість девелопменту).
Пропонуємо якість звітів, що витримує рецензування, оптимальні строки та індивідуальний підхід до кожного об'єкта нерухомості. Зателефонуйте — обговоримо ваші будівлі та сформуємо бюджет послуг.
Часті питання
Чим збитки відрізняються від вартості відбудови? Збитки — різниця вартості до/після; відбудова — окрема оцінка потреб у відновленні.
Чи потрібен акт техобстеження? Так, на кожен об'єкт нерухомості окремо.
Хто готує акти? Підприємство, комісії тергромад або профільні відомства.
