Иметь свой магазин — весьма популярный бизнес в Украине. Если всё хорошо развивается, то можно открыть сразу несколько магазинов, которые становятся целой сетью. Купля-продажа, слияние, получение инвестиционных средств, кредитование — все эти ситуации выступают поводом, чтобы узнать рыночную стоимость бизнеса. Как раз профессиональная оценка сети розничных магазинов позволит получить нужную информацию, независимое и объективное мнение о цене.
Сеть оценивается как единый работающий бизнес — с брендом, товарными запасами, логистикой и эффектами масштаба. Если же вас интересует стоимость отдельного магазина как помещения — этой задаче посвящена страница оценки магазина и торговой недвижимости.
Когда нужна оценка сети магазинов
Чаще всего такую работу заказывают, когда должна состояться сделка купли-продажи, хотя это далеко не все ситуации:
- получение кредита в банке под залог имущества;
- судебные споры;
- определение страховой компенсации;
- слияние или поглощение, присоединение к более крупной сети;
- выкуп части бизнеса;
- внесение в уставный капитал.
Ясно, что оценку сети розничных магазинов заказывают и в других ситуациях. Больше узнать об оценочной процедуре помогут консультации специалистов.
Какие документы нужны для оценки сети магазинов
Базовый пакет:
- свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, если такая есть среди основных активов;
- договоры аренды помещений (для арендованных точек);
- характеристика объектов сети (перечень точек, площади, форматы);
- справка БТИ;
- финансовая отчётность;
- свидетельство на торговые знаки;
- лицензии на розничную торговлю подакцизными товарами — алкогольными напитками и табачными изделиями (при наличии в ассортименте);
- данные о товарных запасах и товарообороте по точкам.
Скорее всего, этот список будет расширен другими документами. Поэтому они должны быть в комплекте и полном порядке, чтобы потом не возникало задержек.
Что влияет на стоимость сети магазинов
Чтобы оценщик мог точно определить рыночную стоимость сети магазинов, ему нужно предоставить максимально полную информацию. Это позволит правильно подойти к выбору подходов и методов оценки. Для определения рыночной стоимости особое внимание уделяют таким моментам:
- товарооборот;
- маржинальность;
- расположение магазинов и их доступность для покупателей;
- расходы постоянные и переменные;
- площадь помещений;
- динамика рынка;
- конкуренция и доля рынка сети;
- бренд сети и программы лояльности (наработанная клиентская база).
Эти данные помогут оценщику составить правильное мнение, объективно рассчитать стоимость торгового предприятия и подготовить детальный отчёт.
Методические подходы к оценке сети магазинов
Для действующей сети базовым является доходный подход — стоимость определяет способность точек генерировать выручку; применяются методы дисконтирования денежных потоков и капитализации дохода. Имущественный подход (по Национальному стандарту № 3 для целостных имущественных комплексов) работает через накопление активов — недвижимость, оборудование, товарные запасы, нематериальные активы. Сравнительный подход используется при наличии сопоставимых сделок с торговыми сетями.
Опыт компании «Канзас»
Розничные сети — знакомый компании «Канзас» формат: в консалтинговых проектах мы сопровождаем крупную сеть строительных гипермаркетов, а в оценочной практике регулярно работаем с торговой недвижимостью и товарными запасами для банковского кредитования и переоценки залогов.
На изучение объекта и составление отчёта уйдёт от 5 дней. Осмотр и идентификация объектов сети — обязательный этап, предусмотренный национальными стандартами. Вы можете обратиться за помощью в любом городе Украины.
Вопросы и ответы
Чем оценка сети отличается от оценки отдельного магазина? Отдельный магазин — это прежде всего объект недвижимости: помещение с локацией и площадью. Сеть — это бизнес: бренд, логистика, товарные запасы, персонал и эффекты масштаба. Поэтому сеть обычно стоит больше суммы стоимостей своих помещений.
Входят ли товарные запасы в оценку сети? Да, товары в обороте — существенная часть активов ритейла; при необходимости они оцениваются и как самостоятельный объект — этой задаче посвящена отдельная страница.
Можно ли оценить бренд сети отдельно? Да: торговая марка сети оценивается как самостоятельный нематериальный актив — для франшизы, роялти или продажи.
Доверьте оценку торговой сети команде, которая видит за точками единый бизнес.
