Оцінка комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість включає в себе нежитлові об'єкти, що використовуються для ведення підприємницької діяльності та отримання прибутку. Вона включає в себе кілька основних типів: офісна, торгова, виробничо-складська і нерухомість вільного призначення.

При визначенні ринкової вартості комерційної нерухомості оцінювач в обов'язковому порядку враховує такі фактори:

• тип приміщення і його функціональне призначення,
• місце розташування,
• транспортну доступність,
• наявність конкурентів,
• стан і оснащення приміщень,
• інші чинники, характерні для кожного об'єкту індивідуально.

На ринку комерційної нерухомості присутні об'єкти нерухомості, які перебувають у комунальній або у державній власності. Такі об'єкти також можна взяти в оренду, але обов'язковим організаційним етапом у підготовці і подачі пакету документів до відповідних органів є проведення незалежної оцінки з метою визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості, тому що саме ця величина стане базою для розрахунку розміру орендної плати. Компанія Канзас має значний досвід таких робіт, також наші фахівці в обов'язковому порядку здійснюють погодження підготовленого звіту оцінки в органах комунального майна або регіональних відділеннях Фонду державного майна України.

Більш широкий перелік випадків, коли проводиться оцінка вартості комерційної нерухомості:

• купівля-продаж,
• внесення в статутний фонд,
• залучення інвестицій,
• оформлення кредиту,
• оформлення договору орендиды,
• підготовка позовних вимог,
• страхування,
• вступ в спадок,
• інше.

Для оцінки експертами комерційної нерухомості буде потрібно надати наступні документи:

• правовстановлюючий документ,
• технічний паспорт об'єкта,
• документ на право оренди або власності на землю,
• витрати на утримання (комунальні послуги, адміністративні та управлінські витрати, зарплата персоналу),
• кошторисна документація.

Щоб оцінка вартості компанії вийшла максимально повної, це перелік може бути скорочений або розширений залежно від типу об'єкта.

Основні акценти в роботі

Оцінка комерційної нерухомості проводиться трьома основними підходами: витратним, порівняльним та доходним. Найчастіше основним методичним підходом виступає доходний, так як комерційний об'єкт є прибутковим. Порівняльний підхід можна брати за основу, коли є достовірні дані про продажі подібних об'єктів, що в наших умовах буває не часто. Витратний підхід використовується в разі оцінки нових об'єктів або об'єктів незавершеного будівництва.

Оцінювачі нашої компанії мають великий досвід в оцінці комерційної нерухомості різного призначення, з особливостями роботи різних об'єктів ви якраз можете ознайомитися в даному розділі сайту. В ході оцінки ми базуємося на об'єктивній, достовірній та актуальній інформації, надаючи замовнику повний і обґрунтований звіт.

Цінуйте свій час – інше оцінимо ми!