На сьогоднішній день торговельні комплекси стали невід'ємною частиною міського життя. Деякі приїжджають туди на кілька годин, інші проводять там всі вихідні. В сучасних торгових комплексах є практично все: магазини, кафе, ресторани, кінотеатри, атракціони, салони краси, спортивні споруди.
Торговельний комплекс - це великий об'єкт дохідної нерухомості, який представляє собою групу торгових і комерційних точок, розташованих в одній будівлі з значними площами загального користування. Його політика будується навколо якірного орендаря, яким може бути великий супермаркет чи магазин побутової техніки. Даний вид нерухомості цікавий потенційним покупцям і інвесторам, але є ризикованим об'єктом для вкладення коштів. Тому при оцінці необхідно детально проаналізувати стан ринку нерухомості, економічну ситуацію в країні та її перспективи.
Оцінювач в обов'язковому порядку враховує сукупність чинників:
- місце розташування,
- транспортну доступність,
- площу об'єкта,
- наявність якірних орендарів,
- співвідношення зайнятих і вільних площ,
- популярність і трафік торговельного комплексу,
- стан, оснащення приміщень, декоративне оформлення будівлі,
- площу земельної ділянки, відведеної до торгового комплексу,
- наявність і вид паркувальних місць,
- особливості інженерного оснащення (наявність комунікацій, систем вентиляції, кондиціонування, ескалаторів, ліфтів),
- наявність об'єктів громадського харчування, розважальних складових.
Можливі цілі визначення вартості торговельного комплексу:
- купівля-продаж,
- кредитування,
- залучення інвестицій,
- прийняття управлінських рішень,
- укладення договору оренди,
- страхування,
- інші.
- правовстановлюючий документ;
- технічний паспорт;
- документ на право оренди або власності на землю;
- дані про доходи та витрати.
Основні акценти в роботі
Визначення ринкової вартості торговельного комплексу проводиться з використанням дохідного та порівняльного методичних підходів. Найчастіше основним методичним підходом виступає дохідний. Порівняльний підхід можна брати за основу, коли є достовірні дані про продажі подібних об'єктів, що буває досить складно.
Колектив компанії «Канзас» уже більше 15 років надає послуги з оцінки дохідної нерухомості. Багаторічний практичний досвід дозволяє знайти рішення складного завдання, а наші фахівці вміють чути своїх клієнтів.
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!