Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает в себя нежилые объекты, используемые для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли. Она включает в себя несколько основных типов: офисная, торговая, производственно-складская недвижимость и свободного назначения.

При определении рыночной стоимости коммерческой недвижимости оценщик в обязательном порядке учитывает следующие факторы:

• тип помещения и его функциональное назначение,
• местоположение,
• транспортная доступность,
• наличие конкурентов,
• состояние и оснащение помещений,
• другие факторы, присущие каждому объекту индивидуально.

На рынке коммерческой недвижимости присутствуют объекты недвижимости, которые находятся в коммунальной или в государственной собственности. Такие объекты можно взять в аренду, но обязательным организационным этапом в подготовке и подаче пакета документов в соответствующие органы является проведение независимой оценки с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, так как именно эта величина станет базой для расчета размера арендной платы. Компания Канзас имеет значительный опыт таких работ, а также наши специалисты в обязательном порядке осуществляют согласование подготовленного отчета об оценке в органах коммунального имущества или региональных отделениях Фонда государственного имущества Украины.

Более широкий перечень случаев, когда проводится оценка стоимости коммерческой недвижимости:

• купля-продажа,
• внесение в уставной фонд,
• привлечение инвестиций,
• оформление кредита,
• оформление договора аренды,
• подготовка исковых требований,
• страхование,
• вступление в наследство,
• другое.

Для оценки экспертами коммерческой недвижимости потребуются следующие документы:

• правоустанавливающий документ,
• технический паспорт объекта,
• документ на право аренды или собственности на землю,
• затраты на содержание (коммунальные услуги, административные и управленческие расходы, зарплата персонала),
• сметная документация.

Чтобы оценка стоимости компании получилась максимально полной, это перечень может быть сокращен либо расширен в зависимости от типа объекта.

Основные акценты в работе

Оценка коммерческой недвижимости производится тремя основными подходами: затратным, сравнительным и доходным. Чаще всего основным методическим подходом выступает доходный, так как коммерческий объект является доходным. Сравнительный подход можно брать за основу, когда имеются достоверные данные о продажах подобных объектов, что в наших условиях бывает не часто. Затратный подход используется в случае оценки новых объектов или объектов незавершенного строительства.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в оценке коммерческой недвижимости разного назначения, с особенностями работы разных объектов вы как раз можете ознакомиться в данном разделе сайта. В ходе оценки мы базируемся на объективной, достоверной и актуальной информации, предоставляя заказчику полный и обоснованный отчёт.

Оцените свое время – остальное оценим мы!