База відпочинку - розважально-туристичний комплекс, де щороку проводить час велика кількість відпочиваючих. Якщо такий комплекс пропонує лікувально-оздоровчі послуги, то це вже санаторій. Такі об'єкти нерухомості є популярною нішею на бізнес-просторі України.
Специфічна риса вивчення таких об'єктів полягає в необхідності враховувати природно-рекреаційні можливості: наявність мінеральних джерел, вихід до моря або озера, ландшафтна привабливість. В експертній оцінці санаторію на перший план виходить асортимент медичного і діагностичного устаткування, а також кваліфікація персоналу.
Акценти в роботі оцінювача
Поряд з територіальними, фізичними і технічними характеристиками експертом враховуються такі фактори:
- номерний фонд,
- коефіцієнт заповнюваності, сезонність,
- близькість до вокзалу, аеропорту або можливість трансферу,
- репутація, імідж,
- доходи від додаткової діяльності,
- якість послуг,
- додаткові сервіси (пральня, ресторан, конференц-зал, басейн, місця для паркування і ін.),
- стан меблів, внутрішнього оздоблення та обладнання.
Згідно з міжнародними стандартами оцінки, база відпочинку і санаторій - це торгові підприємства, тому вивчення ринкової вартості проводиться на підставі даних про отримані доходи. Так експертна оцінка санаторію дохідним підходом ґрунтується на прогнозуванні потенційних доходів.
При дохідному підході враховують:
- розмір прибутку,
- сезонність,
- ступінь завантаження,
- знижки для туроператорів і постійних клієнтів,
- кількість витрат,
- розцінки номерів і послуг,
- рівень власних оборотних коштів,
- частку позикових коштів,
- необхідні капітальні вкладення.
Витратний підхід дає гарний результат при експертній оцінці нових баз відпочинку або санаторіїв, оскільки вони тільки вийшли на ринок і не мають постійного прибутку. Або ж у разі, коли об'єкт планують перебудувати під інший бізнес.
Можливі цілі визначення вартості:
- внесення акцій до статутного капіталу підприємства,
- страхування об'єкта,
- укладення договору купівлі-продажу, оренди,
- розрахунок суми збитку,
- постановка на баланс,
- розділ майна в судовому порядку,
- оформлення прав при отриманні спадщини.
Якісно проведена експертна оцінка бази відпочинку або санаторію дозволить винести максимум вигоди з майбутньої угоди або процесу. Ми робимо свою роботу максимально швидко і з 100% об'єктивністю.
Цінуйте свій час – інше оцінимо ми!