Оцінка майнових прав
Майнові права, які підлягають оцінці, як визначено в ст. 3 Закону України «Про оцінку», це будь-які права, пов'язані з майном, але відмінні від права власності, а також це можуть бути права вимоги, інші специфічні права, як, наприклад, право на використання природних ресурсів, право займатися певною діяльністю і т .п. До майнових прав також відносяться права, що є складовою частиною права власності, - права володіння, розпорядження та використання.
Оцінка майнових прав має на увазі розрахунок вартості цих прав на конкретну дату в результаті практичної роботи суб'єкта оціночної діяльності, тобто сертифікованої компанії-оцінювача.
Послуга може бути цікава як для великих підприємств, так і для приватних осіб. Одним з прикладів майнових прав, що часто зустрічаються в житті людей, може служити покупка нерухомості у забудовника на етапі будівництва. Тоді об'єктом купівлі-продажу є саме майнові права на об'єкт будівництва, тоді як право власності виникне лише в майбутньому. Самої нерухомості ще немає, але існують майнові права на неї. Такі права можуть бути закладені в банку, подаровані тощо, і в таких випадках може виникати необхідність в експертній оцінці грошового еквівалента прав.
Коли виникає необхідність в оцінці майнових прав?З одного боку, самостійно розрахувати вартість майнових прав може будь-який співробітник підприємства, але така інформація може використовуватися виключно для внутрішнього аудиту. Для підготовки угод, укладання договорів, в судових інстанціях, тощо виникає потреба у незалежній оцінці майнових прав, що буде виконана суб'єктом оціночної діяльності, який має відповідний сертифікат - документ, який засвідчує право здійснювати оціночну діяльність за зазначеними в ньому напрямками.
Можна виділити такі приводи для звернення до професійного оцінювача:
● переуступка або продаж прав вимоги,
● іпотека або застава майнових прав,
● оренда,
● аукціонні торги,
● страхування,
● визначення розміру збитку або відшкодування,
● постановка на баланс підприємства або переоцінка (актуалізація вартості),
● внесення прав до статутного фонду підприємства,
● реорганізація або ліквідація компаній,
● визначення частки в компанії або в новому проекті,
● приватизація;
● виконання вимог суду і в інших випадках.
Експерти компанії «Канзас» є фахівцями в даній сфері, і готові проконсультувати клієнта про особливості його оцінки, надати послугу і Звіт про оцінку прав в стислі терміни. Наші співробітники мають досвід роботи з об'єктами різних типів і складності. Якщо Вам потрібна оцінка майнових прав, Київ є містом нашої постійної дислокації. Також ми працюємо по всій території України, крім тимчасово окупованих територій Донецької і Луганської областей, АР Крим.
Зверніться до нас за детальною консультацією, і ми визначимо терміни і вартість робіт, перелік необхідних документів. Звертайтеся в компанію Канзас, і це допоможе Вам у прийнятті правильних фінансових рішень, заснованих на достовірних даних, правильних розрахунках і обґрунтованих висновках щодо вартості ваших майнових прав.
По відношенню до чого можуть виникати майнові права?Поділяють матеріальні і нематеріальні майнові права.
Більш поглиблено майнові права можуть бути розділені на речові, права інтелектуальної власності, корпоративні та права, що випливають із зобов'язань. Речові права тісно пов'язані з конкретним майном, корпоративні - з майном або цінними паперами.
Оцінка майнових прав в Україні виконується відповідно до Закону «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Національних стандартів оцінки, а також з іншими нормативно-правовими актами, методиками, які затверджені Кабінетом Міністрів чи Фондом державного майна України.
На попередньому етапі оцінювач спілкується з потенційним замовником і знайомиться в загальних рисах з об'єктом оцінки, дізнається про мету клієнта, для якої він хоче провести оцінку, а також визначає базу оцінки, в якості якої найчастіше виступає ринкова вартість майнових прав. Розуміючи обсяг майбутніх робіт, оцінювач робить пропозицію клієнту щодо термінів і вартості роботи, а також визначає перелік необхідних для оцінки документів. Консультації на етапі, що передує оцінці, виконуються фахівцями компанії Канзас на безкоштовній основі. Досвідчений і практикуючих оцінювач допоможе вам прийняти правильні рішення, збереже час і гроші, роз'яснить все, що стосується оціночних процедур і результату робіт.
Оцінка вартості майнових прав виконується в кілька етапів, їх поділяють на:
● укладення договору на проведення оцінки майнових прав;
● оцінювач збирає інформацію про об'єкт оцінки та інші дані, ідентифікує об'єкт і права, пов'язані з ним, вивчає ризики і обмеження, які пов'язані з об'єктом;
● оцінювач вибирає необхідні методичні підходи та проводить розрахунки, проводить узгодження результатів, отриманих різними методами;
● складає звіт про оцінку разом з висновком про вартість майнових прав на дату оцінки;
● передає готовий звіт замовнику.
Зрозуміло, що незалежна оцінка майнових прав з плином часу стає неактуальною. Це може статися просто через течію часу, а може змінитися сам об'єкт або рівень цін на ринку подібного майна. Тому оцінка майнових прав робиться безпосередньо перед певною дією чи наміром, як-то укладення договору купівлі-продажу або застави.
Нерідко в практиці нашої компанії замовники просять актуалізувати звіт про оцінку на нову дату, і така оцінка відбувається в більш стислі терміни, оскільки оцінювач вже добре вивчив об'єкт, його особливості, обмеження та ринок.
Терміни і ціна для оціночних робіт залежать від ряду факторів і розраховуються в індивідуальному порядку. Не відкладаючи, звертайтеся до нас за первинною консультацією по телефону, зазначеному в шапці сайту, і експерти компанії Канзас будуть раді обговорити особливості вашого об'єкта оцінки, цілі і завдання, які стоять перед вами.
Які документи потрібні для оцінки майнових прав?Від оперативності і повноти надання первинної інформації для оцінки залежить, як швидко оцінювач зможе приступити до своєї роботи, а також терміни робіт. Разом з тим конкретний список необхідних документів залежить від класифікації майнових прав, адже для оцінки прав на об'єкт незавершеного будівництва буде необхідний один комплект документів, а для оцінки прав вимоги - інший, для оцінки прав на об'єкти інтелектуальної власності - свій пакет документів. І краще ознайомитися з попередніми переліком у відповідному розділі нашого сайту.
Загальними рекомендаціями щодо надання документів для оцінки можуть бути:
• правовстановлюючі документи, іноді це свідоцтво про державну реєстрацію;
• копії установчих документів, бухгалтерських звітів;
• бізнес-план або техніко-економічне обґрунтування ефективності об'єкта, права на який підлягають оцінці;
• інші документи.
Партнерство з широким колом банків, адвокатськими конторами і патентними повіреними є однією з головних переваг оціночної компанії «Канзас». А значить, ми готові надати допомогу в складних ситуаціях. Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності нашої компанії містить необхідну опцію оцінки майнових прав та нематеріальних активів, співробітники мають кваліфікаційні свідоцтва оцінювача за відповідними напрямами і багатий досвід у вирішенні таких завдань. У цьому вже переконалися наші клієнти. Станьте одним з них! Компанія Канзас пропонує познайомитися ближче, отримати безкоштовну первинну консультацію, відвідати наш офіс в Києві на Оболонській набережній, 7 або просто зателефонувати за телефоном: +38 (067) 509-73-81.
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!