В даний час багато хто користується послугами кредитних організацій. Люди отримують банківські кредити для великих покупок, підприємства - для розвитку бізнесу. Кредити видаються під заставу наявного майна або придбаного. Одним із завдань, з якою стикаються позичальник і кредитор, є визначення ринкової вартості майна, що передається в заставу. Саме на основі ринкової вартості визначається розмір кредиту, що видається. Тому оцінка кредитоспроможності вважається важливим процесом, без якого в цій ситуації не обійтися.
В процесі оцінки беруть участь три сторони: оцінювач, банк і позичальник. Банку необхідно знати реальну вартість і адекватно оцінити ризики, позичальник хоче отримати максимальний ліміт кредитування. А оцінювач виступає свого роду арбітром між кредитором і позичальником.
Оцінка для кредитування здійснюється в таких випадках:
- укладення договору кредитування,
- пролонгація договору кредитування,
- переоцінка предмета застави,
- стягнення боргів.
При оцінці для кредитування в основному використовується порівняльний підхід. Якщо його не можна використовувати, то для банку це негативний сигнал, тому що таку заставу важко реалізувати на ринку.
Дохідний підхід береться за основу в разі оцінки майна, що дає дохід власнику від його використання.
Повна оцінка кредитоспроможності підприємства витратним підходом проводиться при аналізі спеціалізованих або зовсім нових об'єктів нерухомості.
У звіті для цілей застави, як правило, також вказується ліквідаційна вартість об'єкта і ймовірний термін його експозиції. Це дозволяє банку зробити висновок про ліквідність об'єкта, вартість та строк його реалізації.
При оцінці для цілей кредитування наші фахівці надають особливого значення ретельної і коректної ідентифікації об'єкта оцінки, поглиблено вивчають об'єкт, його економічне середовище і фактори, що впливають на вартість. У нас значний досвід роботи з банківським сектором, тому оцінка кредитного портфеля буде повною і достовірною.
Цінуйте свій час – інше оцінимо ми!