На рынке коммерческой недвижимости наиболее востребованным считается складское помещение – атрибут любой бизнес-деятельности, связанной с торговлей, хранением, транспортировкой. Ранее рынок складов и логистики был наименее изученным сектором коммерческой недвижимости. Торговые предприятия и оптовики были вынуждены использовать не соответствующие современным требованиям старые складские помещения. Сейчас большим спросом пользуются современные складские помещения. А чтобы понять, подходят они или нет для использования, необходима экспертная оценка складского помещения. Она и даст ответы на все возникшие вопросы.
Существенную роль в оценке складов играет функциональность. Если это склады для хранения пищевых продуктов, необходимо наличие холодильного оборудования. Если склад предназначен для хранения непродовольственной группы товаров, он должен быть утеплен и оборудован соответствующими стеллажами. Большую роль играет наличие территории для подъезда автотранспорта, в некоторых случаях наличие железнодорожной ветки, дополнительного подъемного оборудования (кран-балка, лебедки, автопогрузчики).
Для оценки склада потребуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности,
- технический паспорт,
- документ на право аренды или собственности на землю.
Для определения рыночной стоимости склада оценщики проанализируют рынок продажи и аренды аналогичных помещений, подберут объекты, подобные по местоположению, классности, функциональному назначению, высоте, площади, наличию дополнительного оборудования, офисных помещений и другим факторам. На основании этих данных рассчитают стоимость как на базе сравнительного, так и на основе доходного подходов. Результатом будет обоснованная рыночная стоимость склада по состоянию на дату экспертной оценки складского помещения.
Оцените свое время - остальное оценим мы!