Не кожен підприємець може побудувати будинок для розташування свого офісу. Це дорого, довго і клопітно. Найчастіше офіс розміщують в офісних центрах, оскільки вони ідеально підходять для ведення бізнесу і виглядають стильно. Організувати офіс в офісному центрі досить вигідно: зручне місце розташування, наявність обладнаної стоянки, послуги кафетерію, можливість користуватися якісним інтернет-каналом, системою опалення, вентиляції та кондиціонування, тощо. А щоб зрозуміти, чи відповідає приміщення всім необхідним вимогам, знадобиться експертна оцінка офісного центру. Офісні будівлі класифікуються за типами «А», «В», «С» і «Д».
Найпрестижнішим присвоюється категорія «А». Розташовані вони в самому центрі міста, в безпосередній близькості до метро, громадському транспорту. Це нові будівлі з сучасною інфраструктурою, якісною і дорогою обробкою, системою контролю доступу, відкритим або підземним паркінгом, власною системою життєзабезпечення.
Будинки категорії «В» є більш скромною версією будівель класу «А». Це можуть бути відреставровані або модернізовані будівлі.
Офісні будівлі класу «С» - колишні адміністративні будівлі без сучасної системи кондиціонування і ряду інших переваг.
Офісні будівлі класу «Д» - це будівлі, побудовані більше 15 років тому, без капітального ремонту, з застарілими інженерними комунікаціями.
При оцінці офісного центру в обов'язковому порядку враховується клас об'єкта, його місце розташування, стан приміщень, стан ринку офісної нерухомості на дату вивчення.
Цілі визначення вартості офісного центру:
- купівля-продаж,
- внесення в уставний фонд,
- постановка на баланс,
- оформлення кредиту,
- укладення договору оренди,
- подача позову до суду,
- страхування,
- інше.
- правовстановлюючий документ,
- технічний паспорт,
- документ на право оренди або власності на землю,
- дані про орендні ставки, витрати на утримання, інші бухгалтерські документи, що відображають дохідні і витратні частини по використанню будівлі.
Особливості виконання оціночних робіт
Основні підходи для визначення вартості офісного центру - порівняльний і дохідний. Для оцінки експерти проаналізують ринок, підберуть об'єкти порівняння відповідно до:
- класу,
- місцеположенню,
- площі,
- рівню ремонту,
- інших факторів.
Такий аналіз оцінювачі проведуть як на ринку продажу об'єктів, так і на ринку оренди, розрахують вартість на базі порівняльного і дохідного підходів. Результатом буде обґрунтована ринкова вартість офісного центру за станом на дату оцінки, відображена в звіті експертів.
Наші сертифіковані оцінювачі відмінно знають свою роботу. Ми гарантуємо якість послуг, що надаються!
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!