Перш, ніж паливо виявиться в баку вашого автомобіля, йому належить потрапити в кілька проміжних пунктів. І один з найважливіших з них це - нафтобаза. Нафтобаза являє собою комплекс будівель та спеціалізованих споруд, пристроїв для прийому, зберігання та перевантаження нафтопродуктів - резервуарного парку і передавальних пристроїв.
Особливості в роботі
Для оцінки нафтобази експерти проаналізують ринок, підберуть об'єкти порівняння за такими критеріями:
- місце розташування,
- обсяги резервуарного парку,
- період будівництва,
- наявність додаткового обладнання,
- залізничної гілки,
- відстань до порту,
- відстань до залізничної станції,
- до аеропорту,
- інші фактори.
Але не завжди на ринку присутні об'єкти порівняння для визначення вартості нафтобази порівняльним підходом. В такому випадку оцінювачі застосовують витратний підхід, суть якого у визначенні суми витрат по створенню оцінюваної нафтобази в сьогоднішніх цінах з урахуванням всіх видів зносу (фізичного, функціонального і економічного).
Дохідний підхід для оцінки нафтобази як об'єкта нерухомості ми не використовуємо, так як формування доходів від експлуатації нафтобази забезпечується не тільки об'єктами нерухомості, а й обладнанням, іншими активами. А виокремити частку кожного з активів в формуванні доходів не представляється можливим.
Для проведення оцінки будуть потрібні наступні документи:
- правовстановлюючий документ на будівлі і споруди,
- технічний паспорт,
- документ на право оренди або власності на землю,
- документи і технічні дані по резервуарному парку,
- технічні дані по передавальним пристроям,
- балансова довідка за всіма інвентарними номерами нерухомого майна, яке входить до складу нафтобази.
Для ознайомлення з об'єктом і оцінки нафтобази експерти проведуть візуальний огляд. Приблизні терміни виконання оцінки - 5 днів.
В результаті замовник отримає офіційно завірений звіт про оцінку нафтобази, який буде містити висновок експертів про ринкову вартість об'єкта на дату оцінки.
Цінуйте свій час - інше оцінимо ми!