Ринок автозаправних станцій знаходиться в умовах досить жорсткої конкуренції. АЗС - це об'єкт транспортної інфраструктури, який розташовується на придорожньої території і призначений для заправки паливом транспортних засобів.
Процес оцінки автозаправної станції - це процес розрахунку вартості цілісного майнового комплексу, що включає в себе:
- земельну ділянку,
- будівлі та споруди,
- специальне обладнання,
- запас палива,
- резервуари і паливороздавальні колонки,
- додаткові опції (продаж запчастин, мастил, мастильно-охолоджуючих рідин, газет і журналів, громадське харчування, банкомати і таксофони).
З урахуванням цих чинників виходить максимально повна експертна оцінка заправки.
Можливі цілі визначення вартості:
- укладення договору купівлі-продажу або оренди,
- постановка на баланс,
- страхування об'єкта,
- розрахунок суми збитку,
- розділ майна в судовому порядку,
- оформлення прав при отриманні спадщини.
Важливі аспекти
Найважливішим фактором при оцінці АЗС є її місце розташування. Чим жвавіше траса, тим більше машин заїжджає на заправку. Не останню роль відіграють бренд автозаправної станції, напрацьована клієнтська база, наявність або відсутність сильних конкурентів поблизу. Також на вартість впливає кількість «пістолетів» і запас нафтопродуктів в ємностях.
Згідно з міжнародними стандартами оцінки автозаправка - це торгове підприємство, тому використання дохідного підходу є очевидним і найбільш інформативним. В рамках дохідного підходу використовується метод капіталізації та дисконтування грошових потоків.
Експертна оцінка АЗС витратним підходом дає гарний результат при вивченні нового об'єкта, який ще не вийшов на стабільний рівень доходу, а також для не експлуатованих заправок.
При використанні порівняльного підходу враховуються такі параметри, як місце розташування, ємності ПММ, є екологічно безпечними, тип паливороздавальних колонок, наявність супутніх послуг. Даний підхід оцінок АЗС може бути використаний тільки при наявності подібних об'єктів.
Наші професіонали грамотне проведуть аналіз всіх критеріїв і безпомилково розрахують реальну ринкову вартість автозаправки.
Цінуйте свій час – інше оцінимо ми!