Оценка торгового комплекса

На сегодняшний день торговые комплексы стали неотъемлемой частью городской жизни. Некоторые приезжают туда на несколько часов, другие проводят там все выходные. В современных торговых комплексах есть практически всё: магазины, кафе, рестораны, кинотеатры, аттракционы, салоны красоты, спортивные сооружения.

Торговый комплекс – это крупный объект доходной недвижимости, который представляет собой группу торговых и коммерческих точек, расположенных в одном здании с внушительными площадями общего пользования. Его политика строится вокруг якорного арендатора, которым может быть крупный супермаркет или магазин бытовой техники. Данный вид недвижимости интересен потенциальным покупателям и инвесторам, но является рискованным объектом для вложения средств. Поэтому при оценке необходимо детально проанализировать состояние рынка недвижимости, экономическую ситуацию в стране и ее перспективы.

Оценщик в обязательном порядке учитывает совокупность факторов:

• местоположение,
• транспортную доступность,
• площадь объекта,
• наличие якорных арендаторов,
• соотношение занятых и свободных площадей,
• популярность и трафик торгового комплекса,
• состояние, оснащение помещений, декоративное оформление здания,
• площадь земельного участка, отведенного к торговому комплексу,
• наличие и вид парковочных мест,
• особенности инженерного оснащения (наличие коммуникаций, систем вентиляции, кондиционирования, эскалаторов, лифтов),
• наличие объектов общественного питания, развлекательных составляющих.

Возможные цели определения стоимости торгового комплекса:

• купля-продажа,
• кредитование,
• привлечение инвестиций,
• принятие управленческих решений,
• заключение договора аренды,
• страхование,
• другие.

Для экспертной оценки торгового комплекса потребуются следующие документы:

• правоустанавливающий документ;
• технический паспорт;
• документ на право аренды или собственности на землю;
• данные о доходах и расходах.

Основные акценты в работе

Определение рыночной стоимости торгового комплекса проводится с использованием доходного и сравнительного методических подходов. Чаще всего основным методическим подходом выступает доходный. Сравнительный подход можно брать за основу, когда имеются достоверные данные о продажах подобных объектов, что бывает достаточно сложно. 
Коллектив компании «Канзас» уже более 15 лет оказывает услуги по оценке доходной недвижимости. Многолетний практический опыт позволяет найти решение сложной задачи, а наши специалисты умеют слышать своих клиентов.

Оцените свое время - остальное оценим мы!