В настоящее время в Украине активно развивается розничная торговля. Происходит открытие новых магазинов, строительство новых торговых площадей. Для успеха магазина самым главным является местоположение, ассортимент и качество товара, его востребованность на рынке, наличие потенциальных покупателей. К примеру, в элитном районе города магазин эконом-класса не будет пользоваться популярностью. Точно так же не будет пользоваться успехом бутик с дорогостоящим товаром в спальном районе города или небольшом населенном пункте. Все вышеперечисленные условия учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости магазина.
Цели определения стоимости магазина:
- купли-продажи,
- внесении в уставной фонд,
- привлечении инвестиций,
- оформлении кредитов,
- оформлении договора аренды,
- подачи иска в суд,
- оценки материального ущерба,
- страховании.
Экспертная оценка магазина невозможна без таких документов:
- правоустанавливающий документ,
- технический паспорт,
- документ на право аренды или собственности на землю.
Если речь идет об оценке магазина как бизнеса, то важны объёмы продаж товарного ассортимента, репутация, другие доходно-расходные показатели. Оценщик рассматривает объект оценки с точки зрения его прибыльности. Когда речь идет об оценке торгового помещения, то прежде всего в расчет принимают местоположение и площадь объекта оценки.
Основные акценты в работе
Основной подход для определения стоимости магазина в качестве помещения – сравнительный, как бизнеса – доходный. Для оценки помещения магазина эксперты проанализируют рынок, подберут объекты сравнения по:
- местоположению,
- площади,
- уровню ремонта,
- учтут другие факторы.
Такой анализ оценщики выполнят как на рынке продажи объектов, так и на рынке аренды, рассчитают стоимость на базе сравнительного и доходного подходов. Финальным результатом работ будет установленная рыночная стоимость по состоянию на дату оценки.
Для оценки магазина как бизнеса оценка рыночной стоимости производится на основании данных о доходах и затратах торгового предприятия.Сроки выполнения работ после получения всех необходимых документов и осмотра помещения составляют 3 дня. Доверьтесь опыту наших профессионалов!
Оцените свое время - остальное оценим мы!