Логистический комплекс – это здание или совокупность зданий и сооружений, предназначенных для хранения продукции, товаров, сырья и прочих грузов. Такое здание должно соответствовать требуемым условиям хранения, должно быть оснащено соответствующим оборудованием и погрузочно-разгрузочными конструкциями. Проведенная экспертная оценка логистического комплекса поможет в этом всем разобраться.
Смотрите видео-интервью с Людмилой Клоченок, опытным экспертом-оценщиком и директором компании «KANZAS REAL ESTATE», из которого вы узнаете о процедуре оценки логистического комплекса, необходимых для начала работы документах, а также, какие факторы влияют на результат - стоимость складского комплекса:
Логистические комплексы делятся на следующие категории:
А+ – наиболее удобные и выгодно расположенные с точки зрения логистики. Такие комплексы имеют складское и погрузочное оборудование, служебные помещения, офисы, развитую инфраструктуру. Стоимость аренды их самая высокая.
А – также капитальные сооружения на 1 этаж с развитой инфраструктурой. Стоимость их аренды немного дешевле предыдущей категории, хотя они отвечают большинству требований класса А+.
В+ – находятся недалеко от крупных транспортных магистралей с удобными подъездными путями и местом для маневрирования большегрузного транспорта. Высота потолков должна быть не менее 8 метров, а полы покрыты антипылевым покрытием.
В – могут быть как на 1, так и на 2 этажа. Если комплекс 2-этажный, обязательное наличие подъемников и лифтов.
С – помещения с потолками от 4-х метров. Это могут быть как капитальные сооружения, так и утепленные ангары.
Д – это, как правило, неотапливаемые ангары или подвальные помещения.
Для оценки логистического комплекса потребуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности,
- технический паспорт на здания и сооружения,
- инженерно-технические характеристики,
- документ на право аренды на землю или собственности.
Оценка эффективности логистической деятельности компании может быть осуществлена доходным и сравнительным подходом. Для изучения сравнительным подходом оценщики анализируют рынок продажи, подбирают подобные объекты по местоположению, классу, высоте, площади и другим факторам. На основании этих данных рассчитают стоимость логистического комплекса сравнительным подходом.
При использовании доходного подхода необходимо исследовать рынок аренды подобных комплексов с внесением соответствующих корректировок и учетом возможных рисков.
По завершении работ заказчик получает отчет с обоснованием рыночной стоимости своего комплекса на дату оценки.
Оцените свое время - остальное оценим мы!