Оценка квартиры для ипотеки является необходимым условием при ее оформлении. Для банка это ключевой фактор при выдаче денежных средств. Своего рода это страховка для обеих сторон сделки. Если заемщик нарушит условия договора, банк может продать квартиру и погасить задолженность.
Основная функция при оценке для ипотеки – это определить объективную цену объекта залога, чтобы банк мог обезопасить себя от возможных рисков в случае неплатежеспособности заемщика, а заемщик со своей стороны провел максимально эффективно для себя переговоры по кредитованию.
Для оценки квартиры потребуются:
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности,
- технический паспорт БТИ,
- паспорт и идентификационный код собственника.
Основные акценты в работе
При оценке квартиры для ипотеки в зависимости от требований банка оценщики могут оперировать двумя видами стоимости – рыночной и ликвидационной. Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной на 15-30 %, так как она предполагает продажу имущества в сжатые сроки. Также она служит страховкой при падении цен на жилую недвижимость.
Стоимость квартиры зависит от множества факторов, поэтому оценщиком обязательно проводится осмотр и фотографирование для выявления всех нюансов, которые влияют на цену объекта. Если в квартире присутствует перепланировка, необходимо указать и описать это в отчете об оценке.
Основной подход, которым совершается оценка стоимости квартиры для ипотеки – сравнительный.
В ходе такой процедуры оценщики проанализируют рынок, подберут объекты сравнения и примут во внимание следующие факторы:
- местоположение квартиры (престижность района, инфраструктуру, транспортную доступность, наличие или отсутствие промышленных объектов),
- общее состояние дома (возраст здания, этажность, характеристику конструкций, материал стен и перекрытий),
- характеристики оцениваемой квартиры (количество комнат, этаж, общую и жилую площади, состояние коммуникаций, отделку, наличие встроенной мебели и техники),
- учтут другие факторы.
Сроки выполнения работ после получения всех необходимых документов и осмотра составляют 1-2 дня. Мы аккредитованы во многих банках Украины и готовы качественно, быстро и точно оценить вашу квартиру. При этом стоимость оценки квартиры для ипотеки обойдется не так и дорого. Все оговаривается в индивидуальном порядке.
Доверьтесь опыту наших профессионалов.
Оцените свое время - остальное оценим мы!