Рынок автозаправочных станций в Украине продолжает расти и развиваться. Эта тенденция сохранится еще в ближайшие несколько лет, поскольку многие регионы недостаточно охвачены сетью АЗС. Наряду с крупными автозаправочными сетями на рынке присутствует множество небольших компаний, владеющих несколькими автозаправочными станциями. Между участниками рынка идет жесткая конкурентная борьба.
Эффективность работы сети АЗС зависит от многих факторов, таких как трафик, мультифункциональность, наличие дорожной полосы, узнаваемость бренда, способы и объемы хранения топлива, пр.
Процесс оценки сети автозаправочных станций – это процесс оценки предприятия, приносящего доход.
Возможные цели определения стоимости сети:
- страхование,
- заключение договора купли-продажи,
- кредитование,
- расчет суммы ущерба,
- постановка на баланс,
- раздел имущества в судебном порядке,
- привлечение инвестиций,
- принятие управленческих решений.
Перечень документов, необходимых для оценки сети АЗС:
- правоустанавливающие,
- лицензия и другие разрешительные документы,
- структура сети, количество АЗС в сети,
- бухгалтерская отчетность за последние 3-5 лет,
- информация о нематериальных активах (бренд, торговая марка, товарный знак, клиентская база),
- перечень основных средств,
- расшифровка статей затрат по содержанию и эксплуатации каждой АЗС,
- данные об объемах и ценах (продажа и закупка) по видам топлива на дату оценки и за три последних года в помесячной разбивке,
- справки об уплате земельного налога или арендной платы за землю,
- данные о доходах от прочих услуг и их себестоимости.
Акценты в работе
Чаще всего сеть АЗС оценивается с помощью доходного подхода, который является наиболее информативным. В рамках доходного подхода используется метод капитализации и дисконтирования денежных потоков.
Затратный подход дает хороший результат при оценке нового объекта, еще не вышедшего на стабильный уровень дохода, а также для неэксплуатируемых АЗС.
При использовании сравнительного подхода учитываются такие параметры, как месторасположение, емкости ГСМ, виды топлива, тип топливораздаточных колонок, наличие сопутствующих услуг. Данный подход может быть использован только при наличии подобных объектов на рынке купли-продажи, что практически редкость для АЗС.
Наши профессионалы с многолетним опытом оценки АЗС грамотно проведут оценку стоимости в соответствии с международными стандартами.
Оцените свое время - остальное оценим мы!