Оценка офисного центра

Не каждый предприниматель может построить здание для расположения своего офиса. Это дорого, долго и хлопотно. Чаще всего офис размещают в офисных центрах, поскольку они идеально подходят для ведения бизнеса и выглядят стильно. Организовать офис в офисном центре довольно выгодно: удобное местоположение, наличие оборудованной стоянки, услуги кафетерия, возможность пользоваться качественным интернет-каналом, системой отопления, вентиляции и кондиционирования, и пр. А чтобы понять, соответствует ли помещение всем необходимым требованиям, понадобится экспертная оценка офисного центра. Офисные здания классифицируются по типам «А», «В», «С» и «Д».

Самым престижным присваивается категория «А». Расположены они в самом центре города, в непосредственной близости к метро, общественному транспорту. Это новые здания с современной инфраструктурой, качественной и дорогой отделкой, системой контроля доступа, открытым или подземным паркингом, собственной системой жизнеобеспечения.
Здания категории «В» являются более скромной версией зданий класса «А». Это могут быть отреставрированные или модернизированные здания.
Офисные здания класса «С» - бывшие административные здания без современной системы кондиционирования и ряда других преимуществ.
Офисные здания класса «Д» - это здания, построенные более 15 лет назад, без капитального ремонта, с устаревшими инженерными коммуникациями.

При оценке офисного центра в обязательном порядке учитывается класс объекта, его местоположение, состояние помещений, состояние рынка офисной недвижимости на дату изучения.

 Цели определения стоимости офисного центра: 

• купля-продажа,
• внесение в уставной фонд,
• постановка на баланс,
• оформление кредита,
• заключение договора аренды,
• подача иска в суд,
• страхование,
• другое.

Для оценки офисного центра необходимы:

• правоустанавливающий документ,
• технический паспорт,
• документ на право аренды или собственности на землю,
• данные об арендных ставках, затратах на содержание, другие бухгалтерские документы, отражающие доходные и расходные части по использованию здания.

Особенности выполнения оценочных работ

Основные подходы для определения стоимости офисного центра – сравнительный и доходный. Для оценки эксперты проанализируют рынок, подберут объекты сравнения в соответствии с:

• классом,
• местоположением,
• площадью,
• уровнем ремонта,
• другими факторами.

Такой анализ оценщики проведут как на рынке продажи объектов, так и на рынке аренды, рассчитают стоимость на базе сравнительного и доходного подходов. Результатом будет обоснованная рыночная стоимость офисного центра по состоянию на дату оценки, отраженная в отчёте экспертов.

Наши сертифицированные специалисты отлично знают свою работу. Мы гарантируем качество предоставляемых услуг!

Оцените свое время - остальное оценим мы!