Прежде, чем топливо окажется в баке вашего автомобиля, ему предстоит попасть в несколько промежуточных пунктов. И один из самых важных из них это – нефтебаза. Нефтебаза представляет собой комплекс зданий и специализированных сооружений, устройств для приёма, хранения и перегрузки нефтепродуктов – резервуарного парка и передаточных устройств.
Особенности в работе:
- Для оценки нефтебазы эксперты проанализируют рынок, подберут объекты сравнения по таким критериям:
- местоположение,
- объемы резервуарного парка,
- период строительства,
- наличие дополнительного оборудования,
- железнодорожной ветки,
- расстояние до порта,
- расстояние до железнодорожной станции,
- до аэропорта,
- другие факторы.
Доходный подход для оценки нефтебазы как объекта недвижимости мы не используем, так как формирование доходов от эксплуатации нефтебазы обеспечивается не только объектами недвижимости, но и оборудованием, другими активами. А вычленить долю каждого из активов в формируемых доходах не представляется возможным.
Для проведения оценки потребуются следующее документы:
- правоустанавливающий документ на здания и сооружения,
- технический паспорт,
- документ на право аренды или собственности на землю,
- документы и технические данные по резервуарному парку,
- технические данные по передаточным устройствам,
- балансовую справку по всем инвентарным номерам недвижимого имущества, которое входит в состав нефтебазы.
Примерные сроки оценки – 5 дней.
В результате заказчик получит официально заверенный отчет об оценке нефтебазы, который будет содержат вывод экспертов о рыночной стоимости объекта на дату оценки.
Оцените свое время - остальное оценим мы!