Оценка АЗС

Рынок автозаправочных станций находится в условиях достаточно жесткой конкуренции. АЗС – это объект транспортной инфраструктуры, который располагается на придорожной территории и предназначен для заправки топливом транспортных средств.

Процесс оценки автозаправочной станции – это процесс расчета стоимости целостного имущественного комплекса, включающего в себя:

• земельный участок,
• здания и сооружения,
• специальное оборудование,
• запас топлива,
• резервуары и топливораздаточные колонки,
• дополнительные опции (продажа запчастей, масел, смазочно-охлаждающих жидкостей, газет и журналов, общепит, банкоматы и таксофоны). 

С учетом этих факторов получается максимально полная экспертная оценка заправки.

Возможные цели определения стоимости:

• заключение договора купли-продажи или аренды,
• постановка на баланс,
• страхование объекта,
• расчет суммы ущерба,
• раздел имущества в судебном порядке,
• оформление прав при получении наследства.

Важные аспекты

Самым важным фактором при оценке АЗС является ее месторасположение. Чем оживленнее трасса, тем больше машин заезжает на заправку. Не последнюю роль играют бренд автозаправочной станции, наработанная клиентская база, наличие или отсутствие сильных конкурентов поблизости. Также на стоимость влияет количество «пистолетов» и хранимого запаса нефтепродуктов в емкостях. 

Согласно международным стандартам оценки автозаправка — это торговое предприятие, поэтому использование доходного подхода является очевидным и наиболее информативным. В рамках доходного подхода используется метод капитализации и дисконтирования денежных потоков.

Экспертная оценка АЗС затратным подходом дает хороший результат при изучении нового объекта, еще не вышедшего на стабильный уровень дохода, а также для неэксплуатируемых заправок.
При использовании сравнительного подхода учитываются такие параметры, как месторасположение, емкости ГСМ, виды топлива, тип топливораздаточных колонок, наличие сопутствующих услуг. Данный подход оценок АЗС может быть использован только при наличии подобных объектов.

Наши профессионалы грамотно проведут анализ всех критериев и безошибочно рассчитают реальную рыночную стоимость автозаправки.

Оцените своё время – остальное оценим мы!