Оценка имущественных прав

Имущественные права, которые подлежат оценке, как определено в ст. 3 Закона Украины «Об оценке», это любые права, связанные с имуществом, но отличные от права собственности, а также это могут быть права требования, другие специфические права, как, например, право на использование природных ресурсов, право заниматься определенной деятельностью и т.п. К имущественным правам также относятся права, являющиеся составной частью права собственности, - права владения, распоряжения и использования.

Оценка имущественных прав подразумевает расчет стоимости этих прав на конкретную дату в результате практической работы субъекта оценочной деятельности, то есть сертифицированной компании-оценщика.

Услуга может быть интересна как для крупных предприятий, так и для частных лиц. Одним из часто встречающихся в жизни людей примеров имущественных прав может служить покупка недвижимости у застройщика на этапе строительства. Тогда объектом купли-продажи являются именно имущественные права на объект строительства, тогда как право собственности возникнет только в будущем. Самой недвижимости еще нет, но существуют имущественные права на нее. Такие права могут быть заложены в банке, подарены и тому подобное, и в таких случаях может возникать необходимость в экспертной оценке денежного эквивалента прав.

С одной стороны, самостоятельно рассчитать стоимость имущественных прав может любой сотрудник предприятия, но такая информация может использоваться исключительно для внутреннего аудита. Для подготовки сделок, заключения договоров, в судебных инстанциях и пр. потребуется независимая оценка имущественных прав, выполненная субъектом оценочной деятельности, имеющим соответствующий сертификат – документ, который удостоверяет право осуществлять оценочную деятельность по указанным в нем направлениям.

Можно выделить такие поводы для обращения к профессиональному оценщику:

●       переуступка или продажа прав требования,

●      ипотека или залог имущественных прав,

●      аренда,

●      аукционные торги,

●      страхование,

●      определение размера ущерба или возмещения,

●      постановка на баланс предприятия или переоценка (актуализация стоимости),

●      внесение прав в уставной фонд предприятия,

●      реорганизация или ликвидация компаний,

●      определение доли в компании или в новом проекте,

●      приватизация;

●      выполнение требований суда и в других случаях.

Эксперты компании «Канзас» являются специалистами в данной сфере, и готовы проконсультировать Клиента об особенностях его оценки, предоставить услугу и Отчет об оценке прав в сжатые сроки. Наши сотрудники имеют опыт работы с объектами разных типов и сложности. Если Вам нужна оценка имущественных прав, Киев является городом нашей постоянной дислокации. Также мы работаем по всей территории Украины, кроме временно оккупированных территорий Донецкой и Луганской областей, АР Крым.

Обратитесь к нам за детальной консультацией, и мы определим сроки и стоимость работ, перечень необходимых документов. Обращайтесь в компанию Канзас, и это поможет Вам в принятии правильных финансовых решений, основанных на достоверных данных, правильных расчетах и обоснованных выводах по стоимости ваших имущественных прав.

Разделяют материальные и нематериальные имущественные права.

Более углубленно имущественные права могут быть разделены на вещные, права интеллектуальной собственности, корпоративные и права, вытекающие из обязательств. Вещные права тесно связаны с конкретным имуществом, корпоративные – с имуществом или ценными бумагами.

Оценка имущественных прав в Украине выполняется в соответствии с Законом «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Национальными стандартами оценки, а также с другими нормативно-правовыми актами, методиками, которые утверждены Кабинетом Министров или Фондом государственного имущества Украины.

На предварительном этапе оценщик общается с потенциальным заказчиком и знакомится в общих чертах с объектом оценки, узнает о цели клиента, для которой он хочет провести оценку, а также определяет базу оценки, в качестве которой наиболее часто выступает рыночная стоимость имущественных прав. Понимая объем предстоящих работ, оценщик делает предложение клиенту относительно сроков и стоимости работы, а также определяет перечень необходимых для оценки документов. Консультации на этапе, предшествующем оценке, выполняются специалистами компании Канзас на бесплатной основе. Опытный и практикующих оценщик поможет вам принять правильные решения, сбережет время и деньги, разъяснит все, что касается оценочных процедур и результата работ.

Оценка стоимости имущественных прав выполняется в несколько этапов, их разделяют на:

●      заключение договора на проведение оценки имущественных прав;

●      оценщик собирает информацию об объекте оценки и другие данные, идентифицирует объект и права, связанные с ним, изучает риски и ограничения, которые связаны с объектом;

●      оценщик выбирает необходимые методические подходы и проводит расчеты, проводит согласование результатов, полученных разными методами;

●      составляет отчет об оценке вместе с выводом о стоимости имущественных прав на дату оценки;

●      предоставление готового отчета заказчику.

Понятно, что независимая оценка имущественных прав с течением времени становится неактуальной. Это может произойти просто из-за течения времени, а может измениться сам объект или уровень цен на рынке подобного имущества или прав. Поэтому оценка имущественных прав делается непосредственно перед определенным действием или намерением, как-то заключение договора купли-продажи или залога.

Нередко в практике нашей компании заказчики просят актуализировать отчет об оценке на новую дату, и такая оценка происходит в более сжатые сроки, поскольку оценщик уже хорошо изучил объект, его особенности, ограничения и рынок.

Сроки и цена для оценочных работ зависят от ряда факторов и рассчитываются в индивидуальном порядке. Не откладывая, обращайтесь к нам за первичной консультацией по телефону, указанному в шапке сайта, и эксперты компании Канзас будут рады обсудить особенности вашего объекта оценки, цели и задачи, которые стоят перед вами.

От оперативности и полноты предоставления первичной информации для оценки зависит, как быстро оценщик сможет приступить к своей работе, а также сроки работ. Вместе с тем конкретный список необходимых документов зависит от классификации имущественных прав, ведь для оценки прав на объект незавершенного строительства будет необходим один комплект документов, а для оценки прав требования – другой, для оценки прав на объекты интеллектуальной собственности - свой пакет документов. И лучше ознакомиться с предварительным перечнем в соответствующем разделе нашего сайта.

·       правоустанавливающие документы, иногда это свидетельство о государственной регистрации;

·       копии учредительных документов, бухгалтерских отчетов;

·       бизнес-план или технико-экономическое обоснование эффективности объекта, права на который подлежат оценке;

·       иные документы.

Партнерство с широким кругом банков, адвокатскими конторами и патентными поверенными является одним из главных преимуществ оценочной компании «Канзас». А значит, мы готовы оказать помощь в сложных ситуациях. Сертификат субъекта оценочной деятельности нашей компании содержит необходимую опцию оценки имущественных прав и нематериальных активов, сотрудники имеют квалификационные свидетельства оценщика по соответствующим направлениям и богатый опыт в решении таких задач. В этом уже убедились наши клиенты. Станьте одним из них! Компания Канзас предлагает познакомиться поближе, получить бесплатную первичную консультацию, посетив наш офис в Киеве на Оболонской набережной, 7 или просто позвонив по телефону: +38(067)509-73-81.

Оцените свое время - остальное оценим мы!