В настоящее время многие пользуются услугами кредитных организаций. Люди получают банковские кредиты для крупных покупок, предприятия – для развития бизнеса. Кредиты выдаются под залог имеющегося имущества или приобретаемого. Одной из задач, с которой сталкиваются заемщик и кредитор, является определение рыночной стоимости имущества, передающегося в залог. Именно на основе рыночной стоимости определяется размер выдаваемого кредита. Поэтому оценка кредитоспособности считается важным процессом, без которого в сложившейся ситуации не обойтись.
В процессе оценки принимают участие три стороны: оценщик, банк и заемщик. Банку необходимо знать реальную стоимость и адекватно оценить риски, заемщик хочет получить максимальный лимит кредитования. А оценщик выступает своего рода арбитром между кредитором и заемщиком.
Оценка для кредитования осуществляется в таких случаях:
- заключение договора кредитования,
- пролонгация договора кредитования,
- переоценка предмета залога,
- взыскание долгов.
Основные акценты в работе
При оценке для кредитования в основном используется сравнительный подход. Если его нельзя использовать, то для банка это негативный сигнал, так как такой залог тяжело реализовать на рынке.
Доходный подход берется за основу в случае оценки имущества, приносящего доход владельцу от его использования.
Полная оценка кредитоспособности предприятия затратным подходом проводится при анализе специализированных или совсем новых объектов недвижимости.
В отчете для целей залога, как правило, также указывается ликвидационная стоимость объекта и вероятный срок его экспозиции. Это позволяет банку сделать вывод о ликвидности объекта, стоимости и сроке его реализации.
При оценке для целей кредитования наши специалисты придают особое значение тщательной и корректной идентификации объекта изучения, углубленно изучают объект, его экономическую среду и факторы, влияющие на стоимость. У нас значительный опыт работы с банковским сектором, поэтому оценка кредитного портфеля будет полной и достоверной.
Оцените свое время – остальное оценим мы!